Выбираем дом в будве: покупка, аренда и всякое-разное | черногория

Выбираем дом в Будве: покупка, аренда и всякое-разное

Выбираем дом в Будве: покупка, аренда и всякое-разное | Черногория

Будванская Ривьера — один из самых популярных курортных регионов Адриатики. Будва и окрестные города славятся мягким средиземноморским климатом и отлично развитой туристической инфраструктурой. Небольшой уютный город разрастается благодаря иностранцам, которые активно покупают квартиры, виллы и дома в Будве для проживания и ведения бизнеса.

С покупки дома в Будве можно начать прибыльный бизнес, сдавая дом в аренду в туристический сезон.

Все более становится популярным самостоятельный туризм, когда путешественников не устраивает проживание в отелях с пакетом «все включено» и стандартными экскурсиями.

Любители свободных путешествий предпочитают снять жилье и отдыхать на свое усмотрение. Поэтому сдача недвижимости в аренду в Будве приносит стабильный доход и является здесь распространенной практикой.

Россиянам, будь то физические или юридические лица, для приобретения недвижимости в Черногории не требуется никаких специальных разрешений.

Безвизовый режим позволяет пребывать в стране 30 дней, за это время можно обстоятельно просмотреть разные варианты не только в Будве, но и во всей Черногории.

При необходимости легко можно продлить срок пребывания еще на 30 дней, выехав на однодневную экскурсию в любую из соседних стран.

Покупка дома в Будве

Процедура покупки и оформления выбранного дома следующая. С продавцом подписывается предварительный договор, который действует в течение 30 дней. Затем необходимо оставить задаток в сумме 10% от стоимости дома, иногда можно договорится, чтобы оставить задаток двумя частями с рассрочкой 10 дней.

После заверения договора купли-продажи нотариусом производится выплата основных средств: ваш банк на основании договора переводит средства на счет продавца и выдает выписку, а продавец дает вам заверенную в суде расписку.

Расписка продавца о получении средств является одним из необходимых документов для получения вами свидетельства о собственности в кадастре недвижимости.

Если дом находится еще на стадии строительства, или вы покупаете его на вторичном рынке, то можно договориться с продавцом о рассрочке платежа. Что касается кредита, то физическому лицу, который не является резидентом страны, банки Черногории кредит не предоставляют.

Стоимость дома зависит от многих факторов: его площади, состояния коммуникаций и подъездных путей, удаленности от моря и т.д. Небольшой, в 100-150 кв.

м, дом в Будве можно приобрести за сумму около 100 тысяч евро.

Если вы решили самостоятельно строить дом по собственному проекту, то стоимость строительства «под ключ» с полной отделкой, камином, сантехникой, кондиционерами и др. обойдется в среднем в 600-700 евро за кв. метр.

Аренда дома в Будве

В туристический сезон в Будве предлагается достаточно большой выбор домов для аренды. Можно снять виллу недалеко от пляжа в самом центре курортных развлечений, среди баров и аттракционов, или же арендовать дом в полукилометре от берега, в тихом лесу на склоне холма, или даже в Старом городе среди памятников средневековья.

Виллы и дома в Будве качественно меблированы и оборудованы всем необходимым для комфортного отдыха. Дома рассчитаны на проживание 4-16 человек, минимальный срок аренды может составлять от одного дня до двух недель. Стоимость аренды дома в Будве зависит от его площади и удаленности от моря. Дом недалеко от побережья площадью 100-200 кв.

м обойдется в 120-200 евро в сутки.

Источник: http://montenegro-gb.ru/vybiraem-dom-v-budve-pokupka-arenda-i-vsyakoe-raznoe.html

Что лучше: Черногория или Болгария – сравнение по 5 параметрам

Статья помогает определиться с выбором и ответить на вопрос, что лучше – Черногория или Болгария. И Черногория, и Болгария – балканские страны, но выходят они к двум разным морям: Адриатическому и Черному, соответственно.

Обе же страны испытывали сильное влияние СССР, что отразилось и на современном туризме. Много похожих особенностей усложняют выбор того, предлагаю вместе разобраться.

Сравнивать две страны буду по пяти основным параметрам: визовый режим, пляжный отдых, другие виды отдыха, цены и климат.

Визовый режим

Болгария, как и Кипр, Румыния и Хорватия (по ссылкам найдете сравнение Черногории с этими странами), подписала предварительное Шенгенское соглашение. Поэтому для въезда сюда понадобится виза. Подойдет и национальная, и шенген, но не забывайте, что болгарская виза пока не дает права въезжать в другие шенгенские страны.

Пляжный отдых

Если вы еще не решили – Болгария или Черногория, что выбрать для отдыха, то пляжи лучше в Болгарии без сомнений. Практически все песчаные и широкие, есть как оборудованные, так и дикие. В Черногории пляжей меньше и сами они не такие просторные. В основном – галечные и смешанные.

Другие виды отдыха

В Болгарию стоит ехать надолго – страна все же больше, чем Черногория. Здесь есть несколько национальных парков, старых монастырей, каньонов, гор, но все они разбросаны по территории довольно сильно. На пляжах и в городах много развлечений, включая и ночные.

При этом в Черногории спокойно можно успеть объехать все достопримечательности за отпуск. Природа здесь интереснее и доступнее. В наличии и монастыри, и крепости, и старые города. Но пляжные развлечения и ночной отдых развит не так сильно, как в Болгарии. Тут конкуренцию болгарским курортам может составить разве что Будва.

Цены

В плане цен ситуация меняется каждый сезон. Пару лет назад я бы однозначно ответил, что лучше Черногория. «Или Болгария» – думаю я сейчас. Пакетные туры получаются дешевле, если ехать в Черногорию, но таких предложений немного. Самостоятельный отдых выгоднее в Болгарии, в которой есть валюта – лев. В Черногории обращаются евро, цены здесь растут год от года.

По ценам ситуация такая:

  • Жилье. Болгария – самые дешевые варианты от 15 евро в сутки с человека. Черногория – отели от 35 евро за двоих, частный сектор от 20 евро.
  • Питание. Цены в ресторанах и кафе примерно одинаковые, в среднем 20 евро за обед на двоих. Продукты чуть дешевле в Болгарии.
  • Транспорт. Болгария – автобусы стоят в среднем 5 евро за 100 километров. Черногория – автобусы и поезда 2-10 евро, машины от 12 евро.
  • Экскурсии. Поездки от турфирм примерно одинаковые по ценам – 50 евро за двоих. Но выгоднее ездить самостоятельно. Аренда авто в Черногории стоит дешево, как и в Болгарии, кстати.
  • Авиабилеты. Болгария – в Варну и Бургас от 260 евро в обе стороны. Черногория – в Тиват и Подгорицу от 200 евро в обе стороны.

Климат

В Болгарии более стабильная и теплая погода, характерная для южного черноморского побережья. Зато Адриатика чище. Если вы любите тепло, то лучше выбирать Болгарию – сезон там длится дольше, чем в Черногории. Внезапные дожди и похолодания бывают везде.

Так что лучше – Черногория или Болгария? Вопрос в том, сколько вы готовы тратить и как хотите отдыхать. За более дешевым жильем, песчаными пляжами и теплой погодой отправляйтесь в Болгарию. За природой, горами и частыми поездками – в Черногорию.

Вам пригодятся статьи:

Туристический налог в Черногории

Маршрут поездки в Черногорию и Хорватию на авто

Аэропорт Тиват и как из него добраться в Будвы и на другие курорты

Влюбленный в Черногорию, Игорь Озин.

Пожалуйста, оцените мой труд:(2

Источник: https://montegora.ru/chernogoriya-ili-bolgariya.html

Выгодна ли покупка недорогого дома у моря в Черногории

Многие обеспеченные россияне стали делать выгодные вложения и покупать недвижимость за пределами своей страны. Большим спросом пользуются дома на морском побережье в странах с умеренным климатом. Одна из таких стран – это Черногория. Чтобы купить недорогой дом в Черногории на берегу моря, не надо быть валютным миллионером.

Почему россиян привлекает Черногория

В этой стране невысокая стоимость жизни. Низкие цены на содержание жилья. Налогообложение здесь довольно щадящее.

Специалисты по недвижимости считают, что цены в ближайшие годы на жильё в Черногории могут резко подняться. Поэтому делать инвестиции в недвижимость в этой стране, где осталась нетронутая цивилизацией природа, зелёные горы, чистое море и отличный климат, очень выгодно.

Здесь нет крупных производств, страна в основном живёт за счёт туризма.

Многие россияне уже знают, что купить дом на море в Черногории – это вполне реально. Его можно сдавать в аренду и получать хороший доход, или можно переехать жить в эту красивую страну, где замечательный климат и нет серьёзной преступности.

Приобрести недорогой домик в Черногории может даже семья со средним достатком.

Идеальное место для покупки домика у моря

Если посмотреть предложения на сайтах недвижимости Черногории, можно увидеть привлекательные объявления такого рода:

  1. «Продается дом в окружении большого сада, в красивом тихом местечке, совсем рядом с Будвой – главным центром туризма Черногории. В саду растут мандарины, виноград киви и другие фруктовые деревья. Площадь дома немногим более 50 кв.м. До пляжа идти 20 минут пешком».
    Купить дом в Будве – это стать владельцем замечательного сада, в котором можно выращивать экзотические растения, наслаждаться морской рыбалкой и пользоваться всеми благами инфраструктуры;
  2. «Продаются замечательные недорогие таунхаусы в городе Которе, построенные по сейсмоустойчивой технологии. Они уже полностью готовы к заселению. Минимальная площадь в дома не менее 150 кв.м».
    Покупка дома в Которе очень выгодна, так как в этот старинный живописный город едет очень много туристов и поэтому его можно сдавать в любое время года и в скором времени оправдать затраты на его покупку;
  3. «Продается вилла в Баре, которая находится всего лишь в одном километре от моря. Четыре комнаты, терраса, два санузла, плоская крыша, с которой можно любоваться панорамным видом на море».
    Купить дом в Баре можно намного дешевле, чем в Будве и Которе. К тому же в этом городе проживает очень много наших соотечественников;
  4. Очень популярна у россиян покупка недвижимости в городе Колашине – светском горнолыжном курорте. Купить дом в Колашине – это значит получить в придачу чистейший горный воздух и тишину. Недорогие квартиры в домах этого города очень выгодны для инвестирования.
    Здесь есть вся городская инфраструктура. Зимой сюда едут любители лыжного спорта, чтобы покататься на длинных и ухоженных трассах, а летом спешат туристы, желающие принять бальнеологические ванны и надышаться чистейшим горным воздухом.

Для покупки недвижимости в любом городе Черногории не надо иметь огромное состояние: купить дом на побережье вполне реально. Правительство этой страны поощряет покупку домов иностранцами, поэтому проблем с оформлением документов на недвижимость не возникает.

Как купить недорогой дом в Черногории

Чтобы начать процедуру покупки, не обязательно отправляться в Черногорию. В России очень много риэлторов, которые работают самостоятельно или сотрудничают с коллегами из Черногории. Интернет-каталоги содержат различные предложения о продаже недвижимости во всех городах Черногории.

Читайте также:  В которе можно встретить новый год “с музыкой” | черногория

Конечно, фотографии домов не могут передать всей красоты предлагаемых объектов поэтому, решившись на покупку, лучше съездить в Черногорию и лично осмотреть понравившийся объект, чтобы купить дом дешево и с хорошей выгодой.

Черногория — единственная европейская страна, в которую россиянам, не надо оформлять визу для поездки в туристических целях. Срок поездки не должен превышать 90 дней в году.

Рейс из Москвы до международного черногорского аэропорта совершается за три часа. Если поездка ожидается на сухопутном транспорте: автомобиле, поезде или автобусе, требуется оформить шенгенскую визу, так как придётся пересечь границы нескольких стран.

При покупке квартиры требуется:

  • внести десять процентов от стоимости выбранного объекта и подписать предварительный договор;
  • в присутствии нотариуса и переводчика заключить договор купли-продажи;
  • произвести оплату оставшейся суммы;
  • оплатить 3% налог на покупку;
  • оформить все документы.

Все расчёты по сделке производятся в безналичной форме. Неважно, где находятся деньги – в российском банке или в черногорском. Но лучше открыть счет в Черногории. Для этого из документов требуется всего лишь загранпаспорт. При переводе денег из России, надо уведомить об этом налоговую инспекцию. За перевод возьмут не более 200 евро.

По какой цене реально купить дом без посредников

Приобрести недорогой домик на берегу Адриатического моря может даже семья со средним достатком. Минимальная стоимость объектов в Черногории, расположенных на побережье — везде разная.

Стоимость покупки сильно зависит от следующих факторов:

  • места нахождения дома,
  • близости к морю,
  • инфраструктуры вокруг него,
  • размера и планировки жилплощади,
  • в каком состоянии находится постройка.

Поэтому разброс цен очень большой от 750 до 3 000 евро за метр квадратный.

Черногория — идеальное место для покупки недвижимости.

Покупка хорошего дома рядом с Баром обойдется от 85 до 150 тыс. евро. В таком доме есть все удобства, и площадь немногим более ста квадратных метров.

Там же можно купить недостроенный домик за 50 тыс. евро, но обычно после покупки этой дешевой недвижимости, требуется серьезный ремонт. За такие же деньги лучше купить квартиру в 2-4 квартирном доме, в нее имеется отдельный вход, но дворик общий.

В Которе и Будве приобретение недвижимости обойдется намного дороже. Домик, имеющий площадь от 100 кв. метров, будет стоить не менее ста тысяч евро. Можно найти и дешевле, если не прибегать к помощи посредников. Некоторые наши соотечественники смогли здесь купить недорогой дом с причалом.

Заплатив более 250 евро, можно приобрести в собственность многоэтажную виллу в престижном районе.

Рынок недвижимости в Черногории активно осваивается. Покупка недвижимости в Черногории, цены на которую не так велики, вполне осуществима. Уже многие россияне стали их владельцами и они уверены, что очень выгодно инвестировали свои деньги.

Источник: https://adriatikus.com/locate/estate/kupit-dom.html

Поиск апартаментов в Будве, мой опыт и отзывы

Будва — это большой туристический город, в котором много предложений туристического размещения, рассмотрим особенности местного рынка отпускного жилья, плюсы и минусы апартаментов на этом курорте и особенности их поиска.

Ранее я написал подробный пост про аренду апартаментов в Черногории, вы можете изучить его по ссылке. Сегодня поговорим про особенности аренды жилья в Будве, а в конце поста я расскажу про свой опыт поиска апартаментов «ногами» и покажу что я в итоге выбрал.

Практически любой район Будвы пригоден для проживания, необходимая инфраструктура (магазины, пекарни, аптеки и т.д.) для комфортного отдыха есть в любом районе этого шумного курорта.

Если вы приехали в Будву исключительно за пляжным отдыхом, то искать жилье лучше в непосредственной близости от моря, хотя не факт что городской пляж вас устроит, скорей всего вы будете посещать пляжи соседних поселков (Бечичи, Яз и т.д.)

Если вы приехали в Черногорию исключительно за экскурсионным отдыхом, то выбирать жильё можно где угодно. Экскурсий в Черногории много, можно хоть весь отпуск по ним ездить, подробнее по ссылке.

Если вы арендовали автомобиль на весь отпуск, то принципиальной разницы для вашей локации нет — Будва маленькая. Я бы даже вам рекомендовал искать жилье подальше от центра, где-нибудь в районах Подкошлюн, Вавилония, Лази или Подмайне.

Для безмашинных туристов более комфортно будет размещение рядом с автовокзалом, район старый и от этого имеет всю необходимую инфраструктуру (супермаркеты, пекарни, аптеки, автовокзал и т.д.), отсутствие строек и высотных зданий. Пляжи, магазины, автовокзал и единственный в Будве рынок от этого района расположены в пешей доступности.

Если вы приехали на отдых с детьми, то не все районы Будвы вам подойдут (слишком далеко от пляжа), а некоторые и вовсе не пригодны для туристов с маленькими детьми (слишком крутые дороги), вам придётся либо ходить в обход, либо носить коляску на руках на многочисленных лестницах. Районы Госпоштина, Лази, Подмайне, Видиковац лучше не рассматривать.

В Будве работают все доступные способы поиска жилья, от стандартных Booking и AirBnb, до поиска через социальные сети или поиска вариантов размещения прямо на месте («ногами»).

Бронирование жилья в Будве через сайты агрегаторы

Бронирование через Booking и им подобные сайты. Тут никаких сложностей возникнуть не может, всё стандартно и понятно.

Следует лишь обратить внимание на удаленность бронируемого жилья от моря и прочих важных для вас мест, часто эта информация не корректна (про это я подробно рассказывал в прошлом посте).

Обратите внимание на возможность отмены брони, иногда условия отмены брони полезно знать ещё до момента бронирования.

Жилье в Будве через AirBnb

Есть ли смысл искать жилье в Будве на AirBnb? В Черногории, и в Будве в частности, в огромном количестве проживают наши соотечественники, от этого следует быть готовым к следующему исходу событий.

Вы арендуете апартаменты через аэрбнб у местного жителя, а оказывается что это очередной «перекупщик» со своей небольшой комиссией.

Комиссии иногда бывают достаточно ощутимыми, уточняйте этот момент во время выбора понравившегося варианта.

Поиск апартаментов в Будве через социальные сети

Поиск размещения в Будве через социальные сети (группы ВКонтакте и страницы на фэйсбуке). Как вы уже догадываетесь, во ВКонтакте не так популярен у черногорцев, зато очень популярен у россиян. С фэйсбкуом чуть иначе, но тенденция одна, там тоже много наших соотечественников, которые занимаются пересдачей жилья.

Как правило, большинство объявлений размещают посредники, которые получают свой процент при бронировании, процент может быть разным. Простой пример: 100 — 150 Евро получает посредник за апартаменты в Будве, сами апартаменты стоят 350 Евро в месяц, в итоге для вас месяц проживания будет стоить 150 + 350 Евро в месяц.

Поиск жилья в Будве «ногами»

Самостоятельный поиск жилья в Будве дело достаточно хлопотное и вот почему. Вы наверное подумали, что если вы избавились от посредников, не воспользовались сайтами агрегаторами, то обязательно должны «словить Джек Пот» при самостоятельном поиске жилья, а вот и нет.

Несмотря на обилие вывесок «Cobe, apartmani, Zimmer, Rooms и т.д.» поиск жилья может затянуться. Учитывая «раскидистость» города, ходить по нему можно долго и безрезультатно, особенно если не знать в каких районах лучше искать. Карта Будвы с районами пригодными для поиска жилья, может быть изучена по ссылке.

Если вы приехали в высокий сезон, то свободного жилья достаточно мало, но и вне туристического сезона свободного, жилья не так много, сейчас поясню.

Уже за месяц до туристического сезона (с начала марта), и в высокий сезон, большинство апартаментов забронированы турфирмами и ждут своих туристов.

Вне брони остается либо не очень пригодное жилье, либо очень дорогое, вот его вам и будут предлагать в первую очередь.

Вне туристического сезона, вся будванская жизнь уходит в «спячку» и большинство апартаментов закрыты, а хозяев не найти и у вас снова ограниченный выбор.

Цены на апартаменты в Будве, как и любые цены в этом курортном черногорском городе, имеют прямую зависимость от сезона. Аренда одной и той же квартиры может различаться в пять раз (в 5 раз!), в зависимости от времени года. Рекомендую прочитать статью про сезоны и погоду в Черногории, вероятно она поможет вам сэкономить на отдыхе и отлично его провести.

Вот ещё одна сезонная особенность при аренде апартаментов в Будве, никто в сезон (или практически никто) не сдает жильё помесячно, все сдают посуточно и тут не важно на какой период вы арендуете.

То же самое относится и к ценам на квартиры. Исключением может быть аренда апартаментов или квартир на очень длительный срок, как пример на весь год и более.

Но даже при такой длительной аренде имеются не совсем понятные условия.

Проще рассказать на примере. Нашли вы хорошую и недорогую квартиру в Будве и решили арендовать её в низкий сезон на месяц, тогда стоимость может быть 300 Евро в месяц.

При аренде на 3 месяца (вне туристического сезона), апартаменты будут вашими за 250 Евро в месяц. В высокий сезон помесячная аренда этой же квартиры обойдется в 1 500 Евро в месяц, при посуточной аренде, от 60 Евро в сутки.

Стоимость аренды на длительный срок (1 год) — примерно 400 Евро за месяц аренды.

Думаю что принцип ценообразования на аренду жилья в Будве вам понятен, высокий сезон — очень дорого, низкий сезон — доступно, аренда на год — а нужно ли, аренда на несколько месяцев — самая выгодная и т.д.

Ранее я рассказывал про всевозможные транспортные способы попадания в Черногорию, а вот тут можно прочитать как добраться из черногорских аэропортов в Будву и другие приморские курорты.

Из аэропорта Тиват в Будву на общественном транспорте

Кратко расскажу как приехать из аэропорта Тиват в Будву на общественном транспорте и дальнейшие ваши действия в Будве. Более подробно про транспорт из аэропорта Тивата, читайте по ссылке.

Аэропорт в Тивате — это самый удобный способ по воздуху попасть на будванскую ривьеру, от Тивата до Будвы примерно 30 километров или 20 минут поездки на любом виде транспорта.

Если вы решили сэкономить, не заказали такси, не арендовали машину, и не воспользовались прочими «буржуйскими» способами передвижения, то выходите на ядранский путь (он же Медитериан хайвей, он же Средиземноморская магистраль, впрочем от магистрали в ней только название) и ждите общественный автобус.

От здания аэропорта до магистрали не более 100 метров. Когда вы окажетесь на Медитериан хайвей не удивляйтесь что это обычная двухполосная дорога — это и есть главная черногорская магистраль. 🙂

Вот вам лайфхак по автобусам. Многие рекомендуют из аэропорта идти или ехать в Тиват на автобусную станцию и там садиться в автобус. Так могут рекомендовать те кто никогда по Черногории на автобусах не ездил, либо кто никогда в Черногории не был, либо кто знает про черногорское автобусное сообщение по интернет чтению. Сейчас поясню почему это именно так.

Читайте также:  Курорты израиля | черногория

Если вы их аэропорта Тивата едете в Будву, то ждать автобус лучше именно на трассе, прямо у аэропорта.

Если вы стоите у аэропорта, то шансов уехать в два раза больше, так как через аэропорт едут все автобусы (те которые едут из Герцег Нови через паромную переправу и те что едут через Котор по тоннелю), а через Тиват лишь часть.

И ещё один бонус при посадке в автобус на трассе у аэропорта — вы не платите сбор за услуги автостанции (примерно 0,5 — 1 Евро). Все подробности про автобусы в Черногории, читайте по ссылке.

Днем на этом направлении автобусов ходит много, я ждал не более пяти минут, а через 30 минут был уже на автовокзале в Будве.

Что делать на автобусной станции в Будве

Если вы едете по Черногории на общественном транспорте, то вы либо «бывалый» путешественник, либо очень экономный и соответственно брони отеля у вас нет, но есть несколько рюкзаков. В этом нет никакой проблемы и вот почему.

Автовокзал Будвы — это именно то место где можно перевести дух и подумать о ваших дальнейших действиях.

На автовокзале есть камеры хранения (требуется спросить у работников станции), отделение почты (можно оплатить туристический налог), туристический офис (можно взять бесплатную карту города и получить необходимую информацию), дешевое кафе-самообслуживания (не выходя из зоны посадки высадки автобусов), мини-зоопарк (совершенно бесплатно), мини-маркет (выбор очень бедный), туристическая будка (есть возможность заказать экскурсии) и многое другое.

Сдаю большой рюкзак в камеру хранения (цена 2 Евро за сутки хранения), покупаю бурек с сыром (местная разновидность нашей ватрушки) и иду на поиски жилья.

В каких районах Будвы я искал апартаменты

Апартаменты у моря мне были не нужны, так как купание в мае в Будве — это на любителя, иду по улице Mainski put через самый центр Будвы, в сторону района Лази, именно там я хотел найти жилье.

Перейдя по мосту через реку Grdevica (или её высохшее русло, которое местные используют как парковку для авто), вы попадаете из района Maini в район Вавилония. Уже тут можно искать и применяться к апартаментам, но мне этот район кажется слишком шумным и туристическим.

Перехожу шумную будванскую улицу имени «20 ноября» и погружаюсь в дремотный район Подкошлюн, который узкими улочкачками лезет в холм, он ведет меня в заветный и очень тихий район Лази.

Никаких секретных особенностей в поиске апартаментов я не применял, моя стратегия поиска проста и достаточно эффективна.

Вижу объявление Cobe, Apartmani, захожу, общаюсь с владельцами апартаментов, предлагаю свою цену, если предложение стоящее, то обязательно беру визитку. Таким образом посетил более 10 апартаментов, взял три визитки.

Но это именно те, которые мне понравились, а вообще предложений в этом районе очень много.

В моем кармане оказалось три визитки:

  1. Апартаменты в Budva City — маленький, уютный, светлый и очень чистый отельчик с приятными владельцами, единственный минус он расположен на шумном перекрестке улицы «20 ноября»;
  2. Апартаменты в Saki Hostel — отличное расположение, на тихой улице «4 Proleterska» в районе Лази, огромные комнаты со всем необходимым, из минусов — цена;
  3. Апартаменты в Nikolasjelena Apartmanske Sobe — отличное расположение в районе Подкошлюн, большой выбор апартаментов, приятные владельцы, уютный внутренний дворик и спокойная обстановка.

Что следует ожидать от самостоятельного поиска жилья в Будве

Стоимость аренды. Стоимость аренды при самостоятельном поиске не обязательно будет ниже чем через посредников. Черногорцы не особо желают торговаться и предоставлять всяческие бонусы при длительной аренде жилья.

В Saki Hostel был забавный случай. Владелец отеля при мне разговаривает со своей женой, обсуждая цену за которую меня разместить, разговор был примерно следующим (говорят на сербском, но понять его легко).

Владелец: За сколько мы размещаем туристов, которые пришли через агентство? Его жена: От 10 Евро в сутки (это в низкий сезон). Владелец: За сколько поселим этого русского? Его жена: Ну я не знаю.

Владелец: Давай за 15 Евро в сутки? Его жена: Ты чего? Он же сам пришел, а не через агентство. Владелец: А за сколько тогда его селить? Его жена: Я не знаю. Владелец: И я тоже не знаю.

Его жена: Давай у него спросим, за сколько он готов у нас жить.

Владелец: Хорошая мысль.

Я предложил 200 Евро в месяц и все были рады.

Черногорское гостеприимство. Про отношение черногорцев к русским, можете почитать по ссылке. Если вы самостоятельно ищите жилье в низкий сезон, то к вашей персоне будет более пристальное внимание — это хорошо и плохо.

В каждом втором доме, вероятно ещё зависит от времени суток, мне прямо с порога предлагали ракии (местная водка), сока, кофе, чаю и т.д. Когда отказываешься, черногорцы обижаются.

С одной стороны — это хорошая традиция, за столом можно выторговать небольшую скидку, дополнительный сервис (бесплатные завтраки/обеды, льготную аренду машины и т.д.).

Но если при осмотре каждых апартаментов прикладываться к рюмке, то поиск жилья превратиться в пьянку и ничего хорошего вы не найдете, да и времени подобные застолья отнимают.

Скидка на длительную аренду. Если искать апартаменты в Будве самостоятельно, то владельцы более сговорчивы и можно выторговать небольшую скидку.

Забавный случай со скидкой случился в Saki Hostel. Говорю про скидку за длительную аренду, апеллируя к практически пустому отелю. Владелец видит что я не готов платить 40 Евро за сутки проживания, показывает мне ещё одну квартиру в своём отеле.

Далее, прямая речь: «Эти апартаменты будут стоить 20 Евро». Смотрю и удивляюсь, внутри нет сан. узла, вернее он есть, но в процессе строительства. Задаю вопрос «А как этим пользоваться?».

Получаю ответ «Так за 20 Евро, нужно немного потерпеть, мы скоро достроим».

После поиска апартаментов в Будве, иду обедать в прибрежный ресторан, а после обеда направляюсь в Бечичи. Раньше в Бечичи можно было найти хорошие апартаменты по сносной цене, но ничто не стоит на месте и цены на аренду жилья в этом туристическом поселке выросли и практически сровнялись с будванскими, а в некоторых сегментах стали даже выше.

Если бы мне был важен пляжный отдых, то вероятно в Бечичи я бы нашел что искал, во всем остальном посёлок достаточно скучный и очень туристический. В итоге, мной было посмотрено не более 3х апартаментов в Бичичи.

Я уже собирался вернуться к ранее выбранным вариантам в Будву, но разговорился в экскурсионном агентстве с нашими соотечественниками. Ребята долгое время проживают в Черногории и имеют свой интерес при аренде жилья, совместно с ними прокатились по нескольким адресам рядом со Старой Будвой, но ни одно из предложенных мест мне не приглянулось.

Посредники при поиске апартаментов в Будве

Время пролетало очень быстро и вот уже вечер, сижу в кафе Старого города и пью кофе. За чашкой крепкого черногорского кофе принимаю решение остановиться в Nikolasjelena Apartmanske Sobe.

Иду за оставленным в камере хранения рюкзаком на автовокзал. И прямо у автовокзала, принимаю ещё одно предложения от посредника, который уверяет что его вариант самый лучший.

Тут я совсем не поверил в сказанные слова, а зря.

Редко когда посредники (хелперы) могут предложить адекватный вариант жилья за приемлемые деньги, на этот раз решил проверить, хорошо что идти от автовокзала до апартаментов всего 200 метров.

На удивление посредник не обманул, апартаменты Vila Wumarc находилась в 5 минутах ходьбы от автостанции и полостью соответствовали заявленной стоимости и моим ожиданиям. Такое бывает редко, когда желания всех сходятся и все довольны. Остаюсь в Будве именно в этих апартаментах.

Теперь посмотрим на апартаменты wumarc, именно они стали на месяц — моим черногорским домом. Что особо впечатляет, так это вид с балкона. За такую стоимость про вид из окна можно забыть, но в этом случае мне повезло. Моря не видно, но на закате приятно посидеть с чашкой зеленого чая и любоваться как солнце разукрашивает вершины гор охрой.

В комнате две кровати с белоснежным бельем и возможностью его замены раз в два дня, то же самое и про полотенца. Кондиционер работает как зверь, но в начале мая его лучше использовать на обогрев. Прикроватные тумбочки, а за ними розетки для зарядки мобильника/ноутбука.

Мини-кухня, которая реально помогает и делает из стандартного отельного номера, некое подобие дома с возможностью сварить кофе, пожарить яичницу или сварить купленных на пирсе креветок. В шкафах над и под мойкой есть всякая посуда, вилки, ложки, турка для кофе и прочие сковородки. В моих апартаментах была электроплитка и электрочайник.

В комнате так же имеется холодильник — очень полезная штука, шкаф-пенал (у меня он пустовал), комод с зеркалом (был использован в качестве письменного столика).

Душевая комната простая, но чистая и функциональная, горячая и холодная вода была всегда. Есть даже рабочие розетки, к которым я подключал свой туристический ирригатор. Многие в интернете, ругают душевые в этом отеле, именно за отсутствие полноценной душевой кабинки, но меня всё устраивало. Минимальный набор туалетных принадлежностей (мыло, шампунь) присутствует и регулярно пополняется.

Все подробности про цены на апартаменты wumarc, варианты размещения и т.д., смотрите по ссылке.

Удачного вам поиска жилья в Будве.

Источник: https://in-trips.ru/blog/poisk-apartamentov-v-budve-moy-opyt-i-otzyvy.html

Аренда домов и вилл на Черногорском побережье

На сайте представлены только некоторые объекты. Оставьте ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ или напишите  нам ВКонтакте – и мы предложим Вам все актуальные варианты

Недвижимость напрямую из Черногории, без посредников в России!

На побережье Черногории вы можете арендовать дома и виллы на любой вкус. География предлагаемых нами в аренду домов и вилл в Черногории очень обширна.

Если вы предпочитаете жить в многолюдных местах и при этом, сидя на террасе, любоваться морем, то для вас виллы на побережье.

Для тех, кому важны тишина и уединность, предлагаем остановить свой выбор на виллах, уютно расположившихся среди зелени вдали от моря, или рассмотреть варианты домиков в горах, с дурманяще-чистым горным воздух.

Аренда виллы будет интересна для большой компании. Площади, предлагаемых в аренду вилл и домов, как правило, достаточно большие, и имеют несколько спален и ванных комнат, что позволяет разместиться компании до десяти, а то и больше человек.

Кроме того, к домам прилегают земельные участки с оборудованными зонами отдыха, барбекю, бассейнами и парковочными местами. То есть, все очень удобно и комфортно, в одном месте.

Меблировка и оборудование вилл соответствуют европейским стандартам и удовлетворит самый требовательный вкус.

Читайте также:  Самой старой библиотеке черногории исполнилось 145 лет! | черногория

Цены на аренду домов и вилл в Черногории

Цены на аренду дома или виллы в Черногории зависят и от месторасположения объекта, и от его состояния, от удаленности от моря и уровня комфорта.

На первый взгляд стоимость может слегка напугать, но если учесть вместимость виллы и пересчитать цену на человека, то получится очень привлекательное предложение. Например, аренда виллы на 8-10 человек в Черногории будет стоить около 1500 евро в неделю.

Можно арендовать виллу как на сезон, так и на длительный период. Последнее обойдется гораздо дешевле.

Желаем вам комфортного проживания, сказочного отдыха и незабываемых впечатлений в прекрасной и неповторимой Черногории.

Дом в Херцег-Нови, Зеленика. 110€/ночь
Дом в Херцег-Нови, Зеленика. 110€/ночь Предлагаем в аренду дом, который находится в чудесном курортном поселке Зеленика, город Херцег-Нови. Уютный дом, площадью 160 м2, в окружении зелени, прекрасн…Дом в Баре, Сутоморе. От 80€/ночь
Дом в Баре, Сутоморе. От 80€/ночь Предлагаем в аренду дом в городе Бар, поселок Сутоморе.

Просторный уютный трехэтажный дом, площадью 150 м2, находится в тихом месте. В распоряжении гостей просторн…Вилла на берегу моря в Херцег-Нови. От 200€/ночь
Вилла на берегу моря в Херцег-Нови. От 200€/ночь Предлагаем в аренду виллу класса Люкс. Уютная двухэтажная вилла находится в центре города Херцег-Нови и в 150 метрах от моря. Вилла старинная, тольк…

Домик в горах, городок Жабляк. 70€/ночь
Домик в горах, городок Жабляк. 70€/ночь Предлагаем в аренду домик горах. Наш уютный дом расположен в национальном парке Durmitor, рядом с городком Zabljak, деревенька Uskoci. Деревянный дом с печью…Дом на берегу моря в Баре, Добра Вода. 130€/ночь
Дом на берегу моря в Баре, Добра Вода.

130€/ночь Предлагаем в аренду дом на берегу моря. Дом находится в поселке Добра Вода, в нескольких километрах от Бара. В отличном, новом доме два этажа в ваше…Дом с видом на море в Тивате, Опатово. 180€/ночь
Дом с видом на море в Тивате, Опатово. 180€/ночь Предлагаем в аренду дом на берегу моря в городе Тиват, местечко Опатово.

Дом, площадью 223 м2, в трех уровнях, на каждый этаж отдельный вход. Панора…

Источник: https://ChernogoriaDom.ru/arenda/doma

Долгая дорога к черным горам. Опыт покупки жилья в Будве

Балканские страны красивы и колоритны до сумасшествия. Именно это заставляет простить черногорцам их высокие цены на курортное жилье.

Те русские, кто уже возвращается в Черногорию, “как к себе домой” или как бывалые туристы, снисходительно смотрят на новичков, возгласы которых “Смотри, как красиво!” горделиво принимают на свой счет.

Личным опытом покупки квартиры в Черногории с нами поделилась Наталья.

– Мы искали квартиру в Черногории в течение двух лет – это означает два летних отпуска, полностью потраченные на подбор варианта! А перед тем как начать выбирать, мы года 3 или 4 просто ездили по стране, смотрели, выбирали место, где нам захотелось бы остаться. В итоге, больше всего понравилось в Будве и окрестностях.

Почему? Потому что этот город оптимален по всем параметрам: зимой жизнь не вымирает, все работает круглогодично – рестораны, магазины – приезжай, когда хочешь. Здесь постоянно живут англичане и многие русские. Город очень удачно расположен: от аэропорта Тиват – всего 20-30 минут на машине.

Масса пляжей вокруг, в том числе в пешей доступности.

Муки выбора и удвоение бюджета

– Изначально мы начали свое путешествие по Черногории из Будвы, – продолжает свой рассказ Наталья. – Отдыхали там, снимая на лето апартаменты. Сразу же перезнакомились с местными. И потом, уже много поездив по стране, пришли к выводу, что этот город для нас – самое комфортное место.

Когда наконец-то решили купить квартиру, то изначальный мотив был самый что ни на есть классический: просто чтобы летом останавливаться не в чужой, а в своей собственной квартире.

Сначала мы планировали уложиться в бюджет €50-60 тыс. Для Черногории это средний бюджет, ближе к нижнему порогу.

Мы подумали: зачем нам брать что-то дорогое? Мы ведь не собираемся жить там постоянно, и семья небольшая, сын вырос, чаще всего отдыхаем с мужем вдвоем.

Но потом начали смотреть варианты… И бюджет увеличился до €96 000. Мы пересмотрели очень много квартир. И вот за эти деньги мы купили небольшую однокомнатную с видом на море. Конечно, не первая линия, но до моря – минут 7 пешком.

——————–
“Курортный сезон в Черногории длинный и позволяет заработать на аренде, если квартира хорошая и удобно расположена”
——————–

У самого моря “квадрат” стоит €3000-3500, это даже не зависит от района. Чем дальше, тем дешевле. В среднем квартиры в новых домах сейчас продаются от €1800 за кв.м. В районе Бара дешевле – около €1200 за кв.м. Вторичка – дешевле. Если бы мы покупали сейчас, то заплатили бы на €2-3 тыс. меньше, чем три года назад.

Естественно, когда выбираешь вдумчиво, то итогом принятого решения становится, как говорят юристы, целая совокупность обстоятельств. Во-первых, качество строительства именно этого дома было самым лучшим на тот момент в том месте из всего, что мы видели.

Во-вторых, дом был уже сдан, с готовыми документами и готовой отделкой, но – на первичном рынке, от застройщика. Это было почти 3 года назад, и новых завершенных домов в принципе было не так уж много. Да, нам пришлось потратить почти в два раза больше денег, чем мы рассчитывали.

Но очень прельстило соотношение “цена-качество”.

Новый дом, хорошее качество ремонта, натуральный паркет, кондиционер, терраса, лифт, полностью оборудованный санузел, и вид на море! И еще один серьезный плюс: дом так расположен, что перед нашими окнами по крайней мере в ближайшие пару десятков лет точно никто ничего не построит, потому что там находится здание государственного учреждения.

Плюсы и… нюансы

– Я, например, совершенно точно не хотела рассматривать варианты на вторичном рынке, потому что не хотелось заниматься ремонтом, – говорит Наталья. – С одной стороны, это было бы дешевле, с другой – покупая вторичку, ты все равно будешь делать ремонт, как ни крути. А здесь – все новое, никто еще не жил. Поставил мебель – заходи и живи.

Наши 44 метра – это маленькая квартира с отдельной спальней. Чтобы приезжать отдыхать, это хороший вариант. Но если бы мы думали переехать сюда жить, то хотелось бы помещение побольше. Даже когда мы с мужем вдвоем, а тем более втроем с сыном, уже хочется большего комфорта. Ну а когда я приезжаю сюда зимой одна по делам на неделю-другую, мне вполне хватает.

——————–
“Покупая вторичку, ты все равно будешь делать ремонт, как ни крути. А здесь – все новое, никто еще не жил. Поставил мебель – заходи и живи”
——————–

Дом был достроен где-то за полгода до того, как мы купили эту квартиру. К моменту нашего появления он был уже частично заселен. Въезжали люди, которые вкладывались на этапе строительства.

Так вот, как мы узнали из разговоров с нашими соседями, они платили цену не ниже, чем мы, хотя мы покупали готовое, а они – на этапе проекта и котлована.

Дело в том, что за годы кризиса цены в Черногории немного упали, и нам просто повезло.

В нашей квартире, как и повсеместно в Черногории, конечно, нет отопления. Зимой все греются или кондиционерами, или электрическими обогревателями – покупают сами, какой кому нравится. Но зима здесь теплая: в этом году в январе, например, никакое отопление было не нужно, было комфортно и так.

А вот в ноябре прошлого года – да, было прохладно, включали. Электричество и воду, как и везде в Европе, оплачиваем по счетчику, если есть потребление – платим, если нет – нет. Но за услуги управляющей компании нужно платить независимо от того, живешь ты там или нет. Это – уборка подъезда, охрана, лифт.

Но оплачивать можно раз в полгода или даже год, приехал – заплатил, нет никаких штрафов.

А что вокруг творится?

Соседи по дому – в основном русские. Покупают в таких домах и богатые черногорцы, но их мало. Есть немного сербов. И несколько иностранных семей из Европы – французы, итальянцы. Жители Северной Европы предпочитают покупать в Черногории дома, а не квартиры. Поэтому соседей-скандинавов у нас нет.

Зато вокруг развиваются истории россиян, на глазах кардинально меняющих свои биографии. Моя соседка купила две квартиры в Черногории, продав квартиру в Москве. Одна из ее квартир – в нашем доме, маленькая студия 38 кв.м. Она живет в Черногории в несезон – полгода, с октября по апрель.

А с наступлением тепла переезжает в Россию, сдавая свои черногорские квартиры московским друзьям и родственникам. Расчет прост: в теплое время года можно более-менее комфортно жить и в России. Зиму же, когда жизнь и в Петербурге, и в Москве – особенно для пожилого человека – превращается в муку и подвиг, можно прекрасно и комфортно провести в теплых краях.

А курортный сезон в Черногории длинный, и он позволяет заработать на аренде, если, конечно, квартира хорошая и удобно расположена.

——————–
“Будва – оптимальное место: все работает круглогодично – рестораны, магазины – приезжай, когда хочешь”
——————–

Другая моя соседка – из Новосибирска. Семья: женщина с ребенком и ее мама. Сразу стали жить постоянно. Ребенок пошел в местную школу в Будве, правда, первый год учится в русском классе. Но они уже наняли ему преподавателя по сербскому, и со следующего года мальчик пойдет в нормальный сербский класс.

Как они совершенно правильно рассудили, в какой стране живешь, тот язык ты и должен знать, а иммиграция предполагает погружение в среду. Дама оформила открытие фирмы, получила ВНЖ, правда, пока что присматривается, ищет бизнес-нишу.

Как человек с активной жизненной позицией, она хочет там работать и заниматься бизнесом, но такие вещи требуют определенной пристрелки.

Беседовала Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/montenegro/experience/dolgaya-doroga-k-chernym-goram-opyt-pokupki-zhilya/

Ссылка на основную публикацию