На что можно поменять квартиру в киеве? | черногория

Содержание недвижимости в Черногории

Налоги и коммунальные платежи

Все физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилья в Черногории, должны платить налог на имущество.

Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08-0,8% от кадастровой стоимости объекта (с учетом его естественного износа). Чем больше площадь дома или квартиры, тем выше налог.

Налог имеет градацию в сторону увеличения при расположении объекта в популярных туристических зонах и районах с развитой инфраструктурой.

  • Читайте подробнее о процедуре покупки недвижимости в Черногории.

Черногория пользуется европейской моделью коммунальных платежей: деньги платятся за то количество ресурсов, которое было реально израсходовано. За вывоз мусора взимается пошлина – около €5-6 с квартиры и €8-12 с дома в месяц. Абонентская плата за телефон – €5 в месяц.

Также в зависимости от показания счетчика оплачиваются ежемесячно следующие услуги: свет – около 11 центов за один кВт/ч в период с 23.00 до 7.

00 и около 15 центов в остальное время дня (в зимний отопительный сезон ночной тариф не применяется); вода – от 30 центов в поселках до €1,20 за кубометр в городах и туристических зонах (в среднем на семью из 4-х человек достаточно в месяц 10-15 кубометров).

Счета на оплату коммунальных услуг, как и в России, опускаются в почтовый ящик. Оплачиваются они в любом ближайшем отделении банка или почтовом отделении. Несмотря на то, что счета написаны по-черногорски, затруднений в понимании их возникнуть не должно: любую цифру можно проверить по счетчикам. К тому же черногорский язык россиянам относительно понятен.

На побережье Черногории ни в один населенный пункт газ не проведен. Однако можно купить газовую печь и баллон, что будет намного дешевле электропечи. Цены на газовые печи – от €20 до €300. Заправленный газом баллон стоит €60. Обмен опустошенного баллона на заправленный стоит €12,50. А одного баллона в среднем хватает на три месяца (на семью из четырех человек).

За электроэнергию нужно платить без задержек: с июня 2008 года в Черногории практикуют отключение от электросети тех, кто не платит свыше двух месяцев или чей долг превысил €300. На практике – отключение производится за просрочку от пяти-шести месяцев. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Приведем расчет месячных коммунальных платежей за квартиру в Будве площадью 50 кв.м (для семьи из четырех человек):

Электричество €35-45
Водоснабжение €13-16
Такса “бытовые отходы” €5-7
Беспроводной интернет €25-40
Абонентская плата за телефон €6 (без учета разговоров)
Расходы на управляющую компанию (при наличии) €35-60

Примерные цены на питание

Цены в магазинах:

Ветчина (1 кг): €4,5-8,5 Колбаса (1 кг): вареная €3,5-5,5, копченая высших сортов €7,8-16 Буженина (1 кг): €7,0-14 Сосиски (1 кг): €3,8-5,5 Сыры (1 кг): €5,2-15 Вода минеральная (1 бут.): €0,35-0,55 Вино (1 бут.): €1,7-10,0 Мясо и п/ф (1 кг): €3,8-7,6 Хлеб (буханка): €0,5-1,0 Молоко (1 л): €0,6-0,95 Масло растительное (1 бут. 1,5 литра): €1,2-1,5

Яйца (десяток): €1,12-1,50

Цены на рынках (в зависимости от сезона зима/лето): 

Морковь (1 кг): €1-1,2;  €0,50-1,20 Помидоры (1 кг): €0,8-2;  €0,50-3,80 Огурцы (1 кг): €0,5-1;  €0,40-2,50 Картофель (1 кг): €0,7-1;  €0,35-1,00 Лук (1 кг): €1-1,2;  €0,50-1,20 Капуста (1 кг): €0,3-0,5;  €0,30-0,85 Яблоки (1 кг): €0,6-1,5;  €0,50-1,50 Апельсины (1 кг): €1-2;  €0,80-2,20 Брынза (1 кг): €3-6 Абрикосы (1 кг): €3-3,5; €1,60-3,5

Виноград (1 кг): €4-4,5; €1,80-4,50

Средние цены в ресторанах:

Pomfrit (помфрит, картошка фри): €1,5 за порцию Palacinke (палачинки, блины): €1-2 за порцию Lignje (кальмары): €6 за порцию Colac (калач, пирожное): €1,2-2 за порцию Pileci (пилечи, курица гриль, целая): €6 Pica (пича, безалкогольные напитки, 0,33 л): – €1,5 Негушский стейк: €7-8 (огромная порция) Пицца: €3,5- 8 (в фаст-фуде один кусок – €1) Рыбный салат: €6 Тарелка мидий, креветок, лангустов на двоих-троих: €20 Салат: €1 Кофе (маленькая чашка): €0,5-1,0 Большой эспрессо: €1 Мороженое: €2-6 Вода газированная (1 л): €1,5 Вино (1 бут.): €7–15

Пиво (0,35 л): €1,5

  • Ознакомьтесь с личным опытом покупки однокомнатной квартиры в Сутоморе.

Сдача недвижимости в аренду

Купив недвижимость в Черногории, можно сдавать ее в аренду – это обеспечит хороший и стабильный доход от туристов, особенно в разгар летнего сезона, когда спрос на комфортабельные места под солнцем стремительно возрастает.

Что касается аренды, черногорские законы не делают различий между иностранцами и гражданами страны. Единственное, что необходимо иностранцам, чтобы сдавать недвижимость, – это быть ее собственником.

Чтобы сдавать в аренду дом или квартиру, иностранцу нужно получить разрешение властей области. Кроме копии загранпаспорта,  требуется предъявить всего два документа:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на сдаваемое жилье с копией плана (его выдает кадастровая служба областного центра, на территории которого находится сдаваемое жилье, по-русски это называется Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
  2. Документ, свидетельствующий о том, что дом подключен к электросети.

Срок действия разрешения – до года. Независимо от того, когда будет сдаваться жилье, летом или зимой, его необходимо продлевать ежегодно.

Получение разрешения на сдачу недвижимости в аренду стоит недорого. Кроме административного сбора оплачивается работа комиссии (€30-40), которая в каждом конкретном случае должна выявить, соответствует ли жилье минимальным жилищно-техническим условиям для сдачи в аренду (то есть, можно ли в нем жить).

После получения разрешения физическому лицу необходимо провести категоризацию сдаваемого жилья. Для чего нужна категоризация и что это такое? Данная процедура была введена Министерством туризма Черногории с целью разделить все сдаваемое жилье по классам – от самого простого до элитного. По сути дела, такое разделение аналогично гостиничному, но категорий для частных домов всего четыре.

Рекомендуется проводить категоризацию одновременно с получением разрешения, пока заседает комиссия (в таком случае не придется дополнительно платить €30-40 за ее повторный сбор). Только с этими двумя решениями комиссии можно начать сдавать недвижимость в аренду.

Сумма налога с аренды зафиксирована на уровне €98 в месяц. Столько платят лица, не работающие в Черногории, так как в эту сумму включены все социальные взносы. Если же жилье сдается работающим физическим лицом, сумма налога составит €68 в месяц – из нее вычитаются социальные взносы.

Физическому лицу можно сдавать не больше семи комнат или 15 койко-мест одновременно. Если жилых помещений в доме больше, разрешение все равно будет касаться только семи.

Остальные комнаты сдавать нельзя: такой вид деятельности приравнивается к туристическому бизнесу и не может оформляться как дополнительный приработок.

Чтобы избежать штрафов и санкций, можно зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя или учредить акционерное общество.

Доход от аренды может составлять от 5% до 12% годовых. Особенно выгодна сдача недвижимости в столице страны, Подгорице.

Управляющие компании

Если у собственника нет возможности постоянно находиться в Черногории, стоит воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы проследить за жильем во время отсутствия владельца, а также подыскать арендаторов. Как правило, в роли управляющих компаний выступают фирмы-застройщики. Они берут на себя оплату счетов за электроэнергию и за воду, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.

Немаловажную роль управляющая компания играет и в случае присутствия собственника жилья в стране. Надежная фирма не только обеспечивает содержание комплекса, но и помогает жильцам решать бытовые проблемы (для многих иностранцев это затруднительно в незнакомой стране).

Оплата услуг управляющей компании осуществляется раз в год. И необязательно ехать для этого в Черногорию. Можно осуществлять оплату при помощи счета в банке. Стоимость этих услуг различается в зависимости от объекта недвижимости, выбранной компании и пакета услуг.

Продажа недвижимости в Черногории

Процедура продажи недвижимости для иностранцев такая же, как и для черногорцев. Для этого понадобятся следующие документы: при продаже квартиры – только Лист непокретности (свидетельство о праве собственности), при продаже дома дополнительно требуется копия плана.

Можно продавать недвижимость в Черногории самостоятельно, разместив объявление в СМИ. Но удобнее и безопаснее осуществлять сделку через агентство недвижимости. Для этого открывается банковский счет, на который впоследствии поступают деньги от покупателя. В нотариальной конторе стороны подписывают договор купли-продажи.

Читайте также:  Валюта сербии и черногории | черногория

Если у продавца нет возможности приехать в Черногорию или отсутствует желание вести сделку самому, по доверенности договор может подписать работник агенства недвижимости или адвокат (любое доверенное лицо).

Особенности ведения бизнеса в Черногории

Иностранец может быть учредителем черногорской фирмы. При этом есть всего два вида деятельности, куда на территории Черногории иностранцы не допускаются. Это производство и продажа оружия и какая-либо деятельность в национальных природных заповедниках и приграничных территориях.

Зарегистрировать предприятие можно в течение недели. По форме собственности это может быть  ООО (d.o.o.), АО (a.d.), партнерство как с неограниченной (o.d.), так и с ограниченной ответственностью (k.d.), а также филиал иностранной компании (Part of a foreign company).

Для регистрации партнерств и филиала уставной капитал не требуется. Для учреждения общества с ограниченной ответственностью уставной капитал нужен, но его минимальный размер может быть €1. Минимальный капитал для открытия акционерного общества должен составлять €25 тыс. При этом учредителям не обязательно быть резидентами Черногории, местный соучредитель не требуется.

Для регистрации необходимо подать акт об учреждении предприятия и его устав (статут) в Центральную регистрационную палату Коммерческого суда в Подгорице.

Плата за сертификацию в зависимости от количества документов и страниц в них составляет от €30 до €100. Через четыре дня компания регистрируется, ей присваивается регистрационный номер, за это необходимо заплатить еще €10.

Затем надо получить идентификационный номер налогоплательщика в местном налоговом органе, это происходит за два-три дня, плата не взимается.

Далее открывается счет в одном из местных банков, это также бесплатная процедура, которая осуществляется за один-два  дня.

Подготовкой пакета документов на сербском языке для регистрации фирмы обычно занимается адвокат, стоимость его услуг около €400-500, включая все таксы и сборы.

С дальнейшим бухгалтерским сопровождением и налоговой отчетностью могут помочь специализированные компании, которые досконально разбираются в тонкостях ведения дел юридических фирм в Черногории. Как правило, риэлторы могут подсказать координаты таких фирм, иногда они сами занимаются такой деятельностью. Стоимость услуг бухгалтерской фирмы – от €80 до €200 в месяц.

  • Ознакомьтесь с правилами получения ВНЖ в Черногории, в том числе за покупку недвижимости.

За помощь в написании статьи благодарим Сергея Иванова, компания Com Bi Com и Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest.

Фото Flickr: Steve Lamb

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15399.html

Содержание недвижимости в Черногории

По европейским меркам содержание недвижимости в Черногории обходится недорого. Содержание двухкомнатной квартиры в современном комплексе при постоянном проживании с мая по октябрь обойдется не более чем в 1,5 тыс. евро в год.

Квартира

Дом

Элитнаянедвижимость

10 – 20
15 – 25
25 – 30

Налоги

Налоги в Черногории ниже, чем в западноевропейских странах. Налог на недвижимость составляет от 0,1–1,0 % от кадастровой стоимости объекта и зависит от его вида, местонахождения, качества и возраста. Налоги на прирост капитала и доход от аренды выплачиваются по ставке 9 %, а налог на наследование — 3 %. Он не выплачивается, если недвижимость передается детям, родителям или супругу.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Черногории стоят около 110 евро в месяц. В Будве собственник платят примерно 220 евро, в Херцег-Нови — в среднем менее 90 евро.

Будва

Котор

Пераст

Херцег-Нови

220
110
297
86

Электричество стоит 30–100 евро в месяц (0,11–0,15 евро/кВт⋅ч), вода — 20–50 евро (0,4–0,9 евро/м³). Они оплачиваются по показаниям счетчиков. Вывоз мусора стоит 5–12 евро в месяц, телевидение — 10–20 евро. Обслуживание квартирного дома в жилом комплексе (уборка подъезда, консьержка, охрана) обходится в 1–2 евро/м² в месяц.

Побережье Черногории не газифицировано, однако вместо привычного для нас газового отопления используются газовые печи или баллоны, которые значительно сокращают расходы на электричество. Печь стоит от 20 до 350 евро, заправленный баллон —60 евро (его хватает на 2,5–4 месяца).

Страхование

Страховать недвижимость в Черногории необязательно, если жилье куплено без привлечения кредита. Стоимость страховки — 30–70 евро в год в зависимости от имущества и размера жилья.

Плата за услуги управляющей компании

Плата управляющей компании за содержание апартаментов в жилом комплексе — около 1,5 евро/м² в месяц.

Ремонт

Средняя стоимость ремонта «под ключ» — 400–700 евро/м², в зависимости от материалов. При любых строительных работах (например, при изменении площади, этажности или при облицовке фасада камнем) следует ознакомиться с ограничениями на строительство, указанными в ДУП (детальный урбанизационный план) данного участка. На проведение ремонта внутри дома разрешение не требуется.

Источник: https://tranio.ru/montenegro/maintenance/

Все о покупке квартир в новостройках Черногории

Первичный жилой фонд Черногории: прицениваемся

Как показывает соответствующая статистика, желающих приобрести жилье у моря в 2007-08 годах оказалось вдвое больше, чем предложений продаж. Самое малое – в два раза!

В связи с этим агентства недвижимости работали в аварийном режиме: даже самое приличное вторичное жилье не соответствовало амбициям покупателей, а новостроек категорически не хватало.

И это при том, что, учитывая реалии местного рынка и вопреки мировому кризису, застройщики в Черногории наращивали объемы строительства год от года.

За последнее пятилетие темпы ввода нового жилья всех ценовых категорий выросли в несколько раз, но и этого оказывается недостаточно.

Максимальная активность застройщиков, конечно же, локализуется в Подгорице. Однако, это ориентация на местных приобретателей, зарубежные клиенты желают жить у моря. И поэтому побережье имеет свой топ-список наиболее застраиваемых городков и местечек.

Вне конкуренции Будва и «пригороды» Рафаиловичи, Бечичи, Петровац. На второе место можно ставить активную застройку в Баре и ближайших Нушани, Сутоморе, Илино.

Третье место за районом Котора, четвертая строчка рейтинга строительной активности – район Херцег-Нови.

Иностранный клиент: желания и реальность

Значительная доля новых владельцев недвижимости – россияне, они приобретают более половины жилья, выкупаемого иностранцами. Вторыми идут украинцы с 20% от всех покупок иностранцами, на третьем месте скандинавы. Далее – по нисходящей – граждане Германии, Чехии, Польши и иные европейцы. Всего на долю приобретателей из-за рубежа приходится более 55% «первички».

О привычках россиян и украинцев: им нравится выкупать квартиры на ранних этапах строительства.

Наиболее явна эта тенденция в сегменте недорогих (по стандартам Черногории) апартаментов в ценовом диапазоне 1200-1500 евро за квадратный метр.

Объяснений такой стратегии две: заведомо более низкие цены и очевидное пролонгирование платежа (рассрочка), что растягивается на полтора-два года до окончания строительства.

Клиенты, стремящиеся купить недвижимость в Черногории, должны быть в курсе, что в эксплуатацию поступают только полностью готовые новостройки, в которых проведены отделочные работы.

При этом качество отделки на высоком уровне: стеклопакетное остекление (металлопластик или алюминий высокого качества), итальянская или испанская кафельная плитка или керамогранит, разводка кондиционирования по всем комнатам, обустройство теплого пола, полная инфраструктура по слаботочным сетям (телефония и интернет, спутниковые «тарелки» с абонированием российских телеканалов). В подавляющем числе жилья – 95% – ванные комплектуются сантехническим оборудованием, встроенная бытовая техника известных брендов встречается в 35-40% кухонь.

О «линейном ценообразовании»

Практика продаж недвижимости в Черногории показывает, что, как правило, новостройки имеют стоимость на 20% выше аналогичного жилья вторичного рынка. Факторы ценообразования следующие:

  • местоположение. Речь идет о том, насколько престижен район, в котором приобретается жилье. Оценка престижности, при всей ее субъективности, является одним из самых главных «повышающих коэффициентов»;
  • близость к морю, так называемая «первая линия». Тут вскоре начнутся проблемы, потому что свободных мест в первой линии практически не осталось. Особенно в престижных районах;
  • вид, открывающийся из окон. Чем более он живописен, тем дороже жилье;
  • транспортная и социальная инфраструктура в окружении дома;
  • очень важны такие особенности, как наличие «своей» парковки, удобство подъездных путей, их уклон.

От того, как далеко/близко расположена от моря новостройка, цена одинаковых апартаментов может разниться в разы. Например, первая линия обойдется в интервале 2500-3800 евро за «квадрат».

Если до пляжа около 500 метров, то цена на уровне 1600-1800 евро; удаленность на 700 метров и далее обеспечивает снижение до планки до 1100-1400 евро за квадратный метр. Важно, что равно высокий спрос имеется на все эти предложения. При этом каждая из локаций имеет свои преимущества.

Непосредственная близость к морю, конечно же, весьма важна, но более удаленное жилье в разы дешевле, а вид из окна может быть даже лучше, привлекательнее и живописнее.

Советыдляиностранцев

Самое главное: желающие приобрести в Черногории жилье иностранцы должны быть предельно внимательны при проверке документов на недвижимость. Особое внимание к свидетельству о собственности на участок (на землю), разрешение на строительство, наличие договора с местной общиной об оплате налога на коммунальную инфраструктуру (налог «коммуналия»).

Для исключения форс-мажоров языкового характера, при оформлении предварительного договора необходим переводчик с лицензией, услуги которого обслуживаются отдельно.

Читайте также:  Все нюансы покупки недвижимости в черногории | черногория

Договор должен отображать все условия сделки, в том числе дедлайн строительства, перечисление отделочных материалов, которые будут применены, а также все остальные опции, которые будут реализованы и представлены в готовом жилье.

Индивидуальные предпочтения при выборе жилья – тишина и покой или, напротив, «вечный праздник» у моря – действительно индивидуальны. Но в Черногории есть все и каждый сумеет выбрать то, что ему по вкусу.

Источник: http://www.oliva-village.com/stati-o-chernogorii/92-vse-o-pokupke-kvartir-v-novostrojkakh-chernogorii.html

Как снять квартиру в Черногории

Есть несколько вариантов, как можно найти и снять квартиру в Черногории:

  1. Cамостоятельно через Интернет;
  2. С помощью агентства;
  3. Искать квартиру, приехав в страну.

Каждый из вышеназванных способов имеет свои достоинства.

Самостоятельный поиск квартиры

Самый простой способ – ввести в поисковике слова «Черногория», «аренда», «жильё». Большинство предложений будет от посредников, но можно встретить объявления о сдаче квартир и от частных лиц. Существуют специализированные черногорские сайты, нацеленные на аренду жилья. Далеко не все хозяева выкладывают качественные фотографии, но охотно высылают их при переписке.

Значительно проще и выгоднее найти и снять квартиру в Черногории через интернет, это совсем недорого. К тому же многие хозяева предоставляют скидку в случае длительного срока аренды.

Во время переписки необходимо уточнить: стоимость на выбранный период времени, возможность допуслуг (например, уборка или установка детской кроватки), стоимость интернета, наличие и условия пользования техникой (телевизор, стиральная и посудомоечная машины и прочее), курение, вопрос об оплате туристического налога. Если и вас, и хозяина всё устроит, решите вопрос трансфера.

За что берут деньги агентства

При бронировании через посредников вы получаете ряд преимуществ.

Во-первых, на их сайтах есть фотографии, подробное описание и иногда отзывы.

Во-вторых, агентство гарантирует проживание. То есть, если вы отправили заявку на бронирование, квартира гарантированно будет сдана вам. Частное лицо не застраховано от ошибок: даже не рассматривая вариант, что письмо о бронировании случайно потеряется, хозяин может просто забыть о заявке (человеческий фактор).

В-третьих, деньги с вас возьмут только после подписания договора обеими сторонами.

Важно: При бронировании через посредников цена вырастет на 200–300 евро.

Данный вариант не лишен права на жизнь, но имеет ряд недостатков.

Во-первых, вряд ли вы найдете дешевую и хорошую квартиру: все они бронируются задолго, особенно если говорить о высоком сезоне.

Во-вторых, на просмотр одной точки тратится в среднем минут 20, в то время как в Интернете за треть часа можно посмотреть десяток предложений. К потерянному времени добавьте стоимость поездки на такси – при таком подсчете цена квартиры значительно вырастет.

Один из вариантов: можно забронировать апартаменты на несколько дней и в это время подыскать другой вариант. Если вы не захотите съезжать – продлите аренду. Главный недостаток этого метода: ваши апартаменты могут быть забронированы другими туристами, и остаться в них не получится.

Заметить сдающееся жилье с улицы просто: комнаты и апартаменты имеют специальные таблички – Sobe и Apartamani соответственно.

Срок аренды

Снять квартиру или апартаменты у моря на время отпуска несложно. Долгосрочная аренда в Черногории имеет ряд нюансов.

Снимая квартиру надолго, очень важно определиться с регионом.

Бока-Которская бухта – дорогой регион. Здесь проводят свои отпуска европейцы, а жилье сдается преимущественно посуточно.

Самыми богатыми в плане инфраструктуры считаются Тиват и Герцег-Нови.

Котор подходит для длительного проживания – этот город живет только за счет приезжающих туристов.

Оптимальным вариантом является Будва – жизнь здесь кипит круглый год. Летом здесь хватает отдыхающих, но и тех, кто решил переехать сюда, немало. Будва имеет развитую инфраструктуру и нацелена на круглогодичное проживание, в отличие, например, от Петроваце.

Среди россиян пользуется популярностью город Бар – благодаря дешевому жилью.

Важно: При длительной аренде откажитесь от жилья рядом с морем: стоит оно намного дороже, а условия далеко не всегда хорошие. В таких квартирах сыро и часто встречается плесень, вывести которую непросто и довольно дорого.

В Черногории предлагаются в аренду следующие виды жилья:

  • гостиница;
  • апартаменты;
  • квартира;
  • комната;
  • дом.

Гостиница – самый простой, но и наиболее затратный способ размещения. Подходит такой вариант только для краткосрочного пребывания.

Под апартаментами чаще всего подразумевается студия, но встречаются и полноценные квартиры. Большинство апартаментов имеют балкон или террасу. Количество мест включает в себя не только кровати, но и раскладные кресла и кушетки.

Минимальный набор:

  • кухонная техника;
  • телевизор;
  • кондиционер;
  • столовые приборы.

Стоимость зависит от количества комнат и их наполнения. Апартаменты, как и гостиницы, имеют классификацию, выражающуюся в буквенном эквиваленте: А, В, С и люкс. Первые три категории различаются площадью и количеством спальных мест. Категория люкс – это образец роскоши. Размещаются они в отдельных коттеджах или таунхаусах, а постояльцы могут рассчитывать на максимально большой спектр услуг.

Квартиры не имеют категорий и судить об их состоянии можно только по фотографиям, размещенным владельцем. Обычно при аренде квартир дополнительные услуги не предоставляются.

Комната отличается от апартаментов отсутствием кухни. Большинство комнат внаем также имеют балконы или террасы.

Дом – самый дорогой вариант. Как правило, дома в Черногории имеют собственную территорию с бассейном, беседками, а люкс подразумевает даже спортивные площадки или теннисные корты.

Стоимость

Цена аренды квартиры в Черногории зависит от ряда факторов:

  • срока, на который планируется ее снимать,
  • сезона,
  • региона,
  • месторасположения,
  • площади.

Наиболее популярный вариант, это снять двухкомнатную квартиру в Будве на 50 кв. м. будет стоить в среднем:

  • январь-апрель – 40 евро,
  • май – 45 евро,
  • июнь – 50 евро,
  • июль-август – 60 евро,
  • сентябрь – 50 евро,
  • октябрь-декабрь – 40 евро.

Цены указаны с учетом краткосрочной аренды.

Долгосрочная аренда обойдется дешевле.

Полезные советы

Медицина в Черногории платная и довольно дорогостоящая. В каждом городе есть небольшие клиники, но центры хорошего уровня находятся только в Подгорице. Поэтому, если у вас или тех, кто планирует проживать с вами, имеются проблемы со здоровьем, лучше искать жилье в Подгорице и ее окрестностях.

В Черногории отсутствует понятие централизованной горячей воды. Выбирая квартиру, обратите внимание на наличие бойлера и его размеры. Для одного человека будет достаточно небольшого бойлера, но для целой семьи нужен больший объем.

При переписке с собственником лучше пользоваться почтой, находящейся на иностранном сервере (с окончанием .com). Адреса вида «***.ru» могут привести к повышению цены. С этой же целью не стоит вести переписку на русском языке (даже если владелец жилья его знает).

Летом в Будве нередки перебои с водоснабжением, особенно на верхних этажах. Снимая квартиру, лучше выбирать варианты, размещенные ниже 4-го этажа. В центральной части Будвы аренда жилья не только неоправданно дорогая, но и проживать там некомфортно: вечерам на улицах очень шумно.

В Которской бухте практически нет развлечений и, следовательно, туристов. Снимать жилье здесь будет удобно тем, кто предпочитает жить в спокойной обстановке. Кроме этого, местные квартиры сдаются за символическую плату.

При заказе трансфера лучше договариваться либо с владельцем квартиры, либо с такси с счетчиком. Такси, где платится не по счетчику, а по договоренности, обойдется дороже.

Больше всего свободных квартир можно найти осенью. Даже если вы не планируете приезжать в Черногорию в это время года, вы можете забронировать жилье.

В Будве аренда жилья в частном доме дешевле, чем в высотке.

Собираясь арендовать частный дом в Черногории, будьте готовы столкнуться со следующей особенностью: черногорцы стараются перестроить свои дома таким образом, чтобы одну часть сдавать квартирантам, а во второй половине жить самим. С одной стороны, гостю будет проще договориться о необходимых услугах (например, приготовление еды за дополнительную плату), с другой – некоторых может смутить постоянный контроль хозяев за происходящим.

Источник: http://SamSebeTurist.net/evropa/chernogoriya/snyat-kvartiru-v-chernogorii.html

Заблуждения о Черногории при переезде на ПМЖ

Поделится c друзьями * Spread the love *Лайк, упоминание или +1 нашего поста сделает нас счастливыми!!!

Переезд в другую страну это серьезная перемена в жизни. Мало кому удается сделать этот шаг не совершив множетсва ошибок. Данный пост в первую очередь о том какие грабли поджидают наших соотечественников при переезде в Черногорию и их заблуждениях.

Читайте также:  Острова черногории | черногория

1. В Черногории лучше

Первая ошибка – думать что Черногория во всем лучше России или любой другой республики бышего СССР. Т.к. я жила в России, то все сравнение будет с Россией, но все перечисленное можно экстраполировать на другие страны. Черногория – развивающаяся страна и Россия со всеми ее недостатками является более развитой.

Вот наиболее яркие примеры:

Медицина в Черногории

Квалифицированных врачей почти нет, если вы столкнулись с каким-то заболеванием, кроме простуды, то все осторожные люди летят в Белград или к себе на родину. Тут с медициной общаются крайне осторожно и дозировано.

Образование. Черногорские школы уступают по уровню обычным российским – об этом говорят все родители. Те, кто хочет получить качественное образование, могут обратится к частным школам, стоимость обучения в которых от 400 евро в месяц. Черногорским ВУЗам не доверяют сами черногорцы, отправляя  своих детей в Белград.

Доступность товаров и услуг. Много нет. Если у вас сломался компьютер и вам требуются определенные детали, то вы будете искать их вне страны, потому что во всей стране их нет.

Для наглядности перечитайте мой пост о минусах Черногории

2. Покупка недвижимости в Черногории

Вторая распространенная ошибка – покупка недвижимости без чекого понимания местного рынка. Покупка недвижимости в Черногории с целью вложения денег себя скорее всего не оправдает.

Рынок недвижимости в Черногории пересыщен, купить – легко, продать – очень сложно. Тем не менее цены не снижаются и не повышаются.

И самое главное, наличие недвижимости не дает вам право на получение ВНЖ или ПМЖ, вы в любом случае встаете в строй вместе с остальными трудовыми мигрантами.

Ходит множество историй, о том, что люди хотят покинуть Черногорию, но из-за того, что не могут продать недвижимость (с целью купить в недвижимость в новом месте), живут и мучаются в “райском месте”.

3. Черногорский (сербскохорватский) язык очень похож на наш, значит будет легко выучить

Похож язык только некоторыми однокоренными словами и схожией морфологией в малом числе случаев, остальное отличается практически полностью. Я учила сербский еще в Москве, но до сих пор не могу свободно говорить по-сербски. Украинцам с этим попроще, их язык сильнее похож на сербский, но и им учить все равно придется.  Если вы не вундеркинд – то репетитора вам взять придется.

4. В Черногории легко открыть и вести бизнес

Это действительно так. 300 евро и вы уже владелец фирмы. Проблема заключается в клиентах. Нужно четко понимать что нужно местному неселению и окупится ли это начинание, а это сложно понять не пожив здесь достаточного количества времени. Это вопрос стоит особенно остро, т.к. все население страны составляет 660 тысяч человек, в большинстве своем очень непритязательных.

Немного отступления. Черногорцы довольно консервативны в своем выборе. Ходят в одни те же кафе, рестораны, магазины и т.д. Чтобы переменить их настроение в сторону чего-то нового нужно серьезно постараться. Большинство услуг, которые предлагают в Черногории доведены до высокого уровня.

Например, в магазине вы можете попросить, чтобы вам сделали бутерброд из выбранных продуктов, в мясном магазине вы можете просить сделать фарш с трехразовавой “перекруткой”, в такси есть таксометр и на выходе вам дадут чек и т.д.

Такого я не встречала даже в Москве, не смотря на то, что этот город самый изощренный в предоставлении услуг разного уровня.

Большинство открывают фирму для того, чтобы получить ВНЖ, а не для прибыли. Те же, кто хочет что-то заработать, выбираю или сферы связанные с отдыхом и туризмом, или сферы связанные с недвижимостью.

5. Приеду и устроюсь на работу, я — профессионал

Найди наемную работу в Черногории, а тем более хорошо оплачиваемую, практически не возможно, каким бы хорошим специалистом Вы бы не были.

В Черногории очень высокая безработица. Страна пытается решить проблему трудоустройства своих граждан, мигранты им пока не интересны.

Плюс к этому в Черногории очень хорошо развиты социальные связи, поэтому  на работу часто устраиваются по знакомству, так что не имеея очень хороших отношений с местными, можете даже не пытаться.

Есть конечно надежда устроиться у своего же соотечественника, но сильно надеяться на это не стоит.

Средняя зарплата в Черногории – 300-500 евро. Если вычесть из нее плату за аренду жилья, прожить на оставшиеся 200-300 евро будет сложно. Страна покажется вам ужасной из-за нехватки финансов.

Вообщем, прежде чем решится на такой серьезный шаг – хорошенько подумайте и взвесьте все “за” и “против”. И, самое главное, узнайте какие есть “против”. Кто предупрежден – тот вооружен.

6. Политические и экономические антироссийские ньюансы

Ситуацию с вступлением Черногории в НАТО прокомментировал профессор факультета безопасности Белградского университета, бывший директор службы безопасности Сербии Зоран Драгишич.

По его словам,  очевидно, «что Черногория испытывает на себе российское давление» и «что в стране идёт активная компания против НАТО». Причём в этих процессах «стоит искать след российских спецслужб».

Враждебная политика нынешнего черногорского премьера может лишить государство важного источника доходов — туризма. Имеется в виду туризм российский.

Курс на НАТО и ЕС власти Черногории взяли после 2010 года. Разумеется, ключевым условием, которое было негласно поставлено руководству Черногории, стала «зачистка» страны от российского влияния.

Источник: https://darun.ru/wps/zabluzhdeniya-o-chernogorii-pri-pereezde-na-pmzh/

Получи ответ: как изменятся цены на квартиры в Киеве этой осенью

В столице Украины строятся и сдаются в эксплуатацию сотни  новых домов. Предложений на рынке становится больше, однако аналитики прогнозируют прогнозируют очередное повышение цен на квартиры уже этой осенью.

Эксперты ожидают, что средний рост цен на квартиры составит около 10%. Об этом сообщает Информатор со ссылкой на прогнозы аналитиков OLX.

Чтобы понять тенденцию рынка осенью, нужно посмотреть на общую картин цен в летний период.

  За скромную однокомнатную квартиру в центре города летом нужно было в среднем заплатить около 72 000 долларов, а за просторную трехкомнатную отдать почти 175 000 долларов.

  Самые дешевые квартиры недалеко от центра продавались в Шевченковском районе. Поискав жилье в немногим далее от Крещатика, можно было приобрести квартиру в два раза дешевле.

Самым дорогим спальным районом стал Дарницкий. В этом массиве на левом берегу летняя стоимость однокомнатной квартиры составила порядка 37 500 долларов. Выгоднее всего было приобрести недвижимость в Святошинском районе.

Трехкомнатная квартира на западной окраине города стоила почти 49 000 долларов, а двушка – 32 600 долларов. В этой части Киева также можно было отыскать и самое бюджетное решение: однокомнатную квартиру за 24 600 долларов.

Однокомнатные квартиры в отдаленном от центра районе продавали за цену до 25 000 долларов. Если рядом находится ветка метро, то придется доплатить еще треть от этой суммы. выложить до 35 000 долларов.

Стоимость двухкомнатных квартир составила порядка  37 000 долларов в Деснянском и Святошинском районах, а за 40 000 — 56 000 долларов можно было присмотреть варианты на левом берегу в Днепровском и Дарницком районах, а также на правом в Подольском, Голосеевском, Оболонском и Соломенском.

Цены на трехкомнатную жилплощадь варьировались от 48 500 до 75 000 в спальных районах и на Подоле. А ценники элитных трешек на Печерске и в Шевченковском районе в среднем стоили 110 000 — 175 000 в американской валюте.

Если  верить ожиданиям экспертов, то те, кто променял пляж и солнце на поиск и покупку новых квадратных метров в столице, однозначно останется в выигрыше. Ведь осенью аналитики платформы прогнозируют повышение цен по всей Украине и в столице в частности. По прогнозам, трехкомнатные квартиры в Киеве подорожают на 4%-6%, однушки на 11-13%, а вот двухкомнатные квартиры на целых 14-16%.

В Киеве подорожают квартиры

Ранее мы сообщали сколько стоит арендовать квартиру в Киеве. Этот вариант быстрее, нежели копить на новую квартиру, однако цены за аренду жилья в элитных новостроях также «кусаются».

Руслан Хохлов

Источник: https://kiev.informator.ua/2018/09/30/poluchi-otvet-kak-izmenyatsya-tseny-na-kvartiry-v-kieve-etoj-osenyu/

Ссылка на основную публикацию