Черногорская недвижимость за год подросла в цене | черногория

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Черногорская недвижимость за год подросла в цене | Черногория

Согласно закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут быть собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5000 кв.м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке. Покупка земли без постройки возможна лишь при условии, что участок входит в ДУП (детальный урбанизационный план).

С чего начать процедуру покупки

Недвижимость в Черногории сейчас предлагают многие риэлторы, которые самостоятельно ведут строительство или работают со своими черногорскими коллегами. Поэтому присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы родины. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам зарубежной недвижимости или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант.

Уже на этой стадии можно подписать предварительный договор и внести задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако при этом следует учитывать риски, и покупателю все же рекомендуется приехать для личного просмотра объекта. Процедура заключения предварительного договора подробно рассмотрена ниже.

Возможность удаленного приобретения

В Черногории можно приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Нотариальную доверенность на предоставление ему этих полномочий можно оформить в России, переслать по почте и затем перевести на сербский язык в Черногории. Это можно сделать у лицензированного переводчика – стоимость услуги составит около €15-20 за страницу формата А4.

Как добраться

В Черногорию из России ведет множество путей. В эту балканскую страну можно отправиться на автомобиле, автобусе, поезде или самолете.

Автомобиль

Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы. Чтобы добраться до Черногории, можно пересечь границы:

  1. Беларуси, Польши, Словакии, Австрии, Венгрии, Сербии
  2. Беларуси, Польши, Германии,  Австрии, Венгрии, Хорватии
  3. Беларуси, Польши, Словакии или Германии,  Австрии, Италии – оттуда на пароме в Черногорию
  4. Из Санкт-Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении. Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.

Железная дорога

С июня 2009 года ходит прямой поезд Москва – Бар. Билет туда-обратно стоит €300. Время в пути составит от 54 до 60 часов. Также из Москвы можно доехать до Белграда, а там пересесть на поезд до Подгорицы или Бара. Время в пути – два с половиной дня с пересадкой. Для такого путешествия вам потребуется шенгенская виза.

Автобус

Для проезда на автобусе также нужна шенгенская виза. В летний период в Черногорию следуют автобусы из Беларуси и Украины. Отсюда доехать до Черногории можно за два дня. Регулярные автобусные рейсы направляются и из соседних стран – Сербии, Хорватии, Боснии и Герцеговины.

Авиаперелет

Прямые регулярные рейсы в город Тиват, расположенный на побережье, и в столицу страны Подгорицу осуществляют из Москвы авиакомпании Аэрофлот, Montenegro Airline и S7. Черногорская компания Montenegro Airline совершает рейсы как в Москву, так и в Санкт- Петербург.

Помимо этого летом в страну открыто множество чартеров, билеты на которые находятся в прямой продаже. Время полета – три часа. Стоимость чартера из Москвы в оба конца составляет около €300, из Санкт-Петербурга дороже, примерно на €100.

Открытие банковского счета

Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как со счета в вашей родной стране, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт.

Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму чуть больше €100. При перечислении средств необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом. Перевод денег из России обойдется в сумму от 0,3% до 2%, но не более €200.

Обычно перевод со своего счета в России на свой же счет в Черногории вопросов не вызывает. Также вопросов не возникает в случае оплаты напрямую продавцу. В этих случаях документов о происхождении средств не требуют.

Предварительный договор

Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости.

Если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому пункт о внесении задатка должен быть внесен в договор, или с продавца необходимо взять соответствующую расписку.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности).

Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).

Заключение договора купли-продажи

Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности.

Подписи заверяются официальной печатью нотариуса. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости.

Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции («порезска управа») муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Она может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре.

В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.

После того как покупатель внес указанную в договоре сумму, он подает документы на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. Только после этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости.

Сопутствующие расходы

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие.

Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости.

Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (“решение”), предшествует этому выход оценочной комиссии непосредственно на объект.

Оплатить данный вид однократного налога необходимо в течение 15 дней после получения квитанции. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.

Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку, хотя большинство компаний готовы предоставить такие услуги бесплатно.

Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору.

Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.

Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.

  • Ознакомьтесь с личным опытом покупки недвижимости в Черногории

Государственная регистрация сделки

После окончательного расчета продавец дает нотариальное подтверждение, что оплата получена полностью, в случае отсутствия продавца в Черногории на тот момент. Покупателю достаточно предъявить нотариусу платежки банка о переводе средств на имя продавца.

Нотариус подает заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. После этого можно получить Решение кадастра и свидетельство о собственности (Лист непокретности).

Ипотека в Черногории

После кризиса получить ипотечный кредит иностранным гражданам стало практически невозможно.

Однако черногорские банки заинтересованы в кредитовании инвестиционного строительства. Прямую ипотеку для иностранцев банки почти не предоставляют, но застройщики предлагают во многих случаях беспроцентную рассрочку платежа или оплату по графику. До окончательного расчета имуществом можно пользоваться, но переоформить его на себя можно только после окончательной выплаты.

В России ипотечных программ для покупки иностранной недвижимости нет, поэтому здесь можно лишь получить долгосрочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Особенности покупки различных типов недвижимости

Покупка строящегося жилья

В Черногории покупка строящегося жилья пользуется большим спросом. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования/соинвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

https://www.youtube.com/watch?v=MSbfV-q-hjc

После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После этого по стандартной схеме, уже описанной выше, проходит процедура оформления владения в собственность. Юридически покупатель становится собственником только с момента кадастровой регистрации.

Правда, существует тонкость: все зависит от того, как застройщик оформляет конкретный объект. Поэтому следует уточнить у застройщика, освобождается ли покупатель от данного налога.

  • Читайте материал о новостройках Черногории

Покупка земельных участков и строительство жилья

Несмотря на то, что законодательством Черногории разрешена продажа земельных участков под застройку иностранцам, процесс согласования и получения разрешения на строительство трудоемок и занимает много времени.

Для решения этого вопроса можно нанять специалиста. При наличии готового проекта все согласования можно получить буквально за один-два месяца (при утвержденном на эту территорию детальном урбанистическом плане застройки территорий).

Для получения разрешения на строительство необходимо согласование с местными органами власти. Для этого прежде всего надо получить Решение о местоположении в местном муниципалитете, куда подается заявление вместе с копиями Листа непокретности и плана из кадастра.

Однако если объект, который предполагается построить, превышает пять этажей, а площадь его больше 500 кв. м, то обращаться следует уже в Министерство экономики.

Такая мера связана с тем, что высотный регламент разрешает строительство зданий не выше пяти этажей, так как Черногория находится в сейсмически активной зоне.

Решение о местоположении подтверждает, что на данном участке можно вести строительство, описывает градостроительные технические условия и срок действия документа, который составляет один год. За это время надо пройти процедуру окончательного согласования и получить разрешение на строительство, потому что само Решение о местоположении таковым не является.

После получения Решения о местоположении следует начать разработку Главного проекта, который включает в себя целый ряд документов (архитектурно-градостроительное обоснование, расчет нагрузок металлических конструкций, согласование инженерно-технических условий водо- и энергоснабжения, согласование с противопожарной службой и т. д.). Все эти вопросы решает главный архитектор (обязательно должен иметь лицензию на работу в Черногории), который самостоятельно согласовывает их с остальными техническими службами.

Проект должен быть или заказан, или заверен в лицензированной проектной фирме.

Впоследствии Проект подается на согласование в муниципалитет, где назначается комиссия, проверяющая всю техническую документацию на соответствие строительным нормам, необходимость согласований с другими госучреждениями, определяется размер платежей (налогов на строительство) в бюджет и выносится решение о выдаче градостроительного согласования.

Описанная процедура получения разрешения на строительство включает в себя множество инстанций. Но уже более полутора лет назад принят закон, по которому все согласования  производят работники отделов урбанизма.

По нему владелец проекта должен общаться с властями всего три раза:

  • при подаче проекта на проверку
  • при подписании договора с мэрией (общиной) об оплате однократного налога на строительство
  • после оплаты налога – при получении строительного разрешения и разрешения на эксплуатацию объекта

Для объектов площадью менее 500 кв. м. отменяется обязательный экспертный надзор и прием технической комиссией.

Техническая комиссия, которая выдавала согласование на строительство, принимает дом при сдаче в эксплуатацию и выдает документ, который фиксирует выполнение строительства и оплаты всех необходимых платежей в соответствии с выданным разрешением – «Употребну дозволу». Далее дому присваивается адрес, который будет зафиксирован в кадастре.

Помочь в согласовании всех процедур в местных органах и ввести жилье в эксплуатацию может строительная компания. Сейчас в Черногории услуги по строительству предлагает множество компаний, но качество строительных работ и соответствие графику может гарантировать только лицензированная фирма.

При строительстве жилого дома из кирпича и бетона себестоимость квадратного метра начинается от €400.

  • Читайте специальную инструкцию о том, как построить дом в Черногории

Аренда в Черногории

Тем, кто пока не решился на покупку черногорского дома, можно для начала провести здесь отпуск, сняв жилье внаем, тем более что аренда здесь – одна из самых недорогих в Европе. Приличная квартира в приморском городе обойдется в сумму около €50 в день, можно найти и более демократичные варианты.

Найти пристанище можно и по приезду (повсюду можно встретить табличку «собе» – «сдается»), договорившись обо всем с хозяином самостоятельно.

Но часто такое жилье находится не на берегу, а на возвышенности, поэтому обратная дорога к дому может превратиться в «восхождение на Голгофу».

Все-таки лучше побеспокоиться об аренде заранее и снять жилье через интернет, обратившись к риэлтору или в турфирму.

Читайте также:  Крепость святого иоанна | черногория

Еще один вариант – обратиться к доскам объявлений в интернете, где можно найти российских владельцев недвижимости в Черногории и договориться с ними об аренде.

Много предложений по аренде квартир в Будве и ее окрестностях, а в другом регионе страны – Боко-Которской бухте – чаще сдаются виллы, стоимость которых варьируется от €100 до €300 в день.

  • Ознакомьтесь с новым важным законом, по которому недвижимость без разрешения на строительство в Черногории можно легализовать.

За помощь в написании статьи благодарим Алексея Смирнова, компания Adriatik Stroinvest, и Сергея Иванова, компания Com Bi Com.

Фото Familytravel.bg, Traveler.es, Montenegro-dom.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/15395.html

Черногория: недвижимость по лучшим ценам

Дорогие друзья, на нашем сайте вы найдёте лучший выбор недвижимости в Черногории.

Почему лучший спросите вы? Во-первых, потому что мы занимаемся продажей недвижимости только в одной конкретно взятой стране – Черногории, а, значит, имеем возможность разбираться во всех нюансах приобретения жилой и коммерческой недвижимости Черногории досконально.

Во-вторых, потому что все предложения по продаже недвижимости в Черногории поступают к нам в режиме реального времени, напрямую от наших партнёров из этой страны, минуя любых возможных посредников. Мы предлагаем Вам следующие виды черногорской недвижимости:

  • Жилая (квартиры и дома)
  • Земельные участки
  • Коммерческие объекты

Лёгкий способ купить недвижимость в Черногории недорого

На сайте ChernogoriaDom.ru представлены разные по цене объекты: как недорогая недвижимость в Черногории, так и более престижная люксовая. Продажа недвижимости в Черногории – не только наша работа, но и любимое дело, и мы готовы ответить на любые вопросы, помочь разобраться в самых разных темах.

В случае принятия вами решения о покупке мы сопроводим вас на каждом этапе сделки и минимизируем ваши расходы: как по деньгам, так и по времени. Купить недвижимость в Черногории недорого с нами у вас получится быстро, легко и приятно.

Для вашего удобства мы предусмотрели два способа поиска интересующих объектов черногорской недвижимости для их возможной покупки. Во-первых, вся информация размещена в соответствующих разделах сайта. Перейти к ним можно либо из главного меню, либо по ссылкам в предыдущем абзаце.

Во-вторых, у нас создана система быстрого поиска квартиры, дома и любого другого объекта в Черногории по трём параметрам. Соответствующий модуль поиска для последующей покупки черногорской недвижимости размещён в верхней части абсолютно каждой страницы нашего информационного ресурса.

На нашем сайте представлен широкий выбор как недорогой недвижимости в Черногории, так называемой бюджетной, так и более комфортными домами и квартирами.

Недвижимость у моря в Черногории

Отдельно стоит остановиться на том, что Черногория – идеальная страна для покупки недвижимости у моря. Фактически все города этой небольшой страны сосредоточены вдоль живописного Адриатического побережья. Помимо близости к воде многие квартиры и дома в этой стране имеют ещё и потрясающий вид на горы.

Продажа недвижимости в Черногории

Остановимся чуть подробнее на том, как выбрать, а затем уже и купить недвижимость в Черногории по параметрам. В нашей форме быстрого поиска не обязательно использовать все три параметра: тип недвижимости, город и ценовой диапазон. Достаточно выбрать только те пункты, которые важны именно для вас. Остальные можно не заполнять.

Сделав свой выбор и нажав на кнопку “Начать поиск”, вы увидите список всех выставленных на продажу объектов недвижимости Черногории по заданным вами параметрам в обратном хронологическом порядке, то есть, начиная с самых новых.

Отметим ещё раз, система поиска недвижимости в Черногории на нашем сайте, в отличие от многих других, работает по одному, двум или трём параметрам.

Плюсы и минусы недвижимости в Черногории

Многие из тех, кто обращается с вопросом о приобретении недвижимости в Черногории, интересуется тем, какие объективные плюсы и минусы имеет такая покупка.

Попытаемся кратко сформулировать общераспространённые положительные и негативные аргументы по этому поводу. Начнём, разумеется, с плюсов.

Иначе, зачем бы мы занимались этим увлекательным делом – продажа недвижимости в Черногории?

  1. Россияне имеют возможность безвизового посещения Черногории на срок до 30 суток включительно. Это обстоятельство позволяет купить недвижимость в Черногории и приезжать в собственное жильё время от времени на отдых. А остальное время квартиру или дом вполне можно сдавать.
  2. Перспективность развития. В последние годы черногорская недвижимость, как и в целом экономика этой балканской страны, привлекает внимание всё большего числа людей, в том числе, из числа представителей международного капитала. Поэтому ясно, что, во-первых, страна и дальше будет развиваться, а во-вторых, цены на недвижимость в Черногории будут только расти.
  3. Купить шикарную или недорогую недвижимость в Черногории совсем несложно. Интересно, что даже приобретение небольших отелей в этой стране не составляет труда.
  4. Удивительная природа и люди. Эти плюсы приобретения недвижимости в Черногории не исчезнут никуда, независимо от ситуации мировой экономики. Местные жители здесь дружелюбные и открытые, а красоты природы заставляют непрестанно восхищаться ими и дарят гармонию в душе.
  5. Каждый купивший недвижимость в Черногории имеет право на получение вида на жительство на один год и последующее его продление, в случае, если владение недвижимостью продолжится. Кстати, такой закон правительство страны приняло совсем недавно: в августе 2014 года.

Среди минусов приобретения недвижимости в Черногории можно выделить такие:

  1. Достаточно изношенная инфраструктура в целом в стране (дороги, водопроводы, общественные учреждения и прочее). Но работы по реконструкции фондов поэтапно ведутся.
  2. Страна так и не входит в Евросоюз и находится на стадии переговоров по этому вопросу. Впрочем, в нынешней международной ситуации не очень понятно, является ли это плохим или хорошим фактором.
  3. Некоторые говорят о том, что цены на черногорскую недвижимость высокие. Мы не согласны с этим, но упоминаем, чтобы представленная нами картина была ближе к объективной.

Вот мы и рассказали вкратце о своём сайте. Надеемся, найти в Вашем лице не только клиентов, но и своих будущих хороших друзей, которые смогут разделить нашу большую любовь к удивительной стране под названием Черногория. Желаем Вам приятного поиска по сайту и с радостью готовы ответить на любые возникающие у вас вопросы по телефону:

+382-68-729-324 

Источник: https://ChernogoriaDom.ru/

Недвижимость в Черногории: горячие предложения

100% Гарантия лучшей цены!
Если вам понравился объект на другом портале, мы готовы предложить его на лучших условиях!

Наши услуги: — аналитические и консультационные услуги по инвестициям за рубежом; — предварительная консультация по покупке недвижимости; — организация поездки в Черногорию; — просмотр объектов недвижимости; — юридическое оформление сделки в Черногории; — регистрация юридического лица на территории Черногории; — помощь в ведении фирмы; — помощь в оформлении вида на жительство для наших клиентов; — помощь в обслуживании приобретенной недвижимости (обустройство, ремонт, уборка, охрана, оплата коммунальных и налоговых платежей); — услуги по управлению, сдаче в аренду и перепродаже недвижимости в Черногории для наших клиентов; — ведение инвестиционных проектов в Черногории;

— юридические услуги в Черногории.

Red Feniks на ТВ
Наши сотрудники 12.10.2012 стали гостями передачи “Зарубежная недвижимость” на телеканале “PRO Бизнес (ProBusiness)”. В программе были освещены самые интересные и трепещущие вопросы, возникающие при покупке недвижимости заграницей. Наши сотрудники подробно ответили на самые популярные вопросы, а также дали рекомендации по покупке.

Обязательно посмотрите эту передачу, она поможет вам определиться с покупкой, кроме этого вы получите ответы на многие вопросы по зарубежной недвижимости.

Программа “Покупаем недвижимость в Черногории” на телеканале “PRODеньги”, эфир которой состоялся 9 февраля 2010 года.
В этой программе давала интервью наш ведущий экперт по зарубежной недвижимости Светлана Тимашова.

Чистейшее Адриатическое море у подножия живописных гор, уютные средневековые городки, мягкий климат без резких перепадов температур, прекрасная экология и разнообразие природных ландшафтов – все это Черногория, которая год за годом, словно магнитом, притягивает к себе наших соотечественников.

Многие из тех, кто побывал на отдыхе в этой удивительной стране и ощутил на себе ее привлекательность, решаются на более серьезный шаг – приобрести недвижимость в Черногории. Конечно, причина столь ответственного решения заключается не только в прелести черногорских ландшафтов.

Прежде всего, вложение средств в недвижимость Черногории – это выгодная инвестиция. Цены на землю, а также жилую и коммерческую недвижимость в этой стране находятся в стадии роста, который хоть и замедлился по сравнению с предыдущими годами, но продолжает быть достаточно активным.

Черногорское законодательство

Распространенная практика среди покупателей – сдавать купленную недвижимость – апартаменты, дома или коммерческие помещения в аренду.

Стоит учитывать и тот факт, что черногорское законодательство чрезвычайно лояльно к иностранцам, которые приобретают недвижимость в Черногории, а оформление сделок не вызывает особых затруднений и не требует значительных затрат времени.

Физлицам разрешено осуществлять как покупку, так и продажу жилой и коммерческой недвижимости на территории страны, а с 21.03.

2009 года вступил в действие закон «О правовых отношениях собственности в Черногории», позволяющий иностранцам (физлицам) приобретать в собственность не только объекты недвижимости, но и земельные участки.

Оформление сделки

Чтобы оформить недвижимость в Черногории, вам придется потратить не более нескольких дней. При этом сделка подтверждается не нотариально, а одним из судов Черногории.

Наша компания уже более шести лет успешно работает на рынке зарубежной недвижимости.

Мы не только продаем недвижимость, но и занимаемся строительством собственных объектов, в том числе апартаментов, вилл и таун-хаусов в разных регионах страны.

Среди наших партнеров – известные инвестиционно-строительные компании Черногории. Все это позволяет нам предлагать покупателям широкий выбор привлекательных объектов и выгодные цены.

Мы поможем вам сделать удачный выбор и перспективное вложение в недвижимость Черногории!

Источник: http://www.Realty-Montenegro.com/

Недвижимость в Черногории

Черногория — это сравнительно новое направление, куда устремили свои взоры желающие приобрести недвижимость за рубежом. Недвижимость российскими гражданами приобретается в самых привлекательных местах — на побережье Адриатики (юг и юго-запад страны).

Удивительно, но недвижимость в Черногории нашими соотечественниками часто покупается не для коммерческих целей, а с целью личного проживания в стране высоких гор и теплого моря.

И это объясняется не только удивительными климатическими условиями, которые предлагает Черногория не избалованному солнцем и морским воздухом городскому жителю. Дело еще и в местных жителях.

Большая часть населения страны исповедует православие, здесь часто пишут кириллицей, русских здесь принимают как своих. Благодаря такой близости менталитетов Черногория с успехом может стать вашим вторым домом. Неслучайно недвижимость там приобретает все большую популярность.

Наши соотечественники покупают недвижимость еще и с прицелом на скорое вхождение этой страны в Евросоюз.

Кстати, на этом фоне цена на квартиры и дома в этой балканской стране с каждым годом увеличивается примерно в два раза. Это особенно важно учитывать, если для вас недвижимость — это планируемая инвестиция.

Сравните стоимость жилья в Москве и Петербурге с ценой недвижимости в Черногории, и выбор станет очевидным.

Цена на местную недвижимость на данный момент составляет около 3000 евро за квадратный метр в зависимости от того, где находится дом и в каком он состоянии. Элитные виллы и другая недвижимость прямо на берегу моря могут стоить 10 000 евро за квадратный метр, а могут и больше (если есть собственный пляж, эллинг или большой участок земли).

Дома и квартиры, отстоящие на 150 м, от моря стоят в 3 раза дешевле. В любом случае вы сможете подобрать оптимальный вариант недвижимости в Черногории по выгодной цене. У вас всегда есть возможность купить зарубежную недвижимость как в элитном районе, так и из серии эконом-класса.

При этом качество объектов недвижимости остается довольно высоким.

Черногорскую недвижимость чаще всего покупают в районе Бокорской бухты, Будванской Ривьеры — словом, на побережье. Менее популярны предложения в горах, но и они имеют своих поклонников: в частности, тех, кто любит уединение среди прекрасных ландшафтов. Недвижимость здесь — это надежно, выгодно и комфортно.

Согласно законодательству страны, недвижимость разрешена к продаже иностранцу только в том случае, если это квартира. Земельный участок под строительство либо дом иностранный гражданин может купить только в виде юридического лица. Это не создает особых сложностей.

При оформлении договора купли-продажи вы должны будете выплатить 2% налог и регистрационный сбор в суде (300 евро). Недвижимость в Черногории регистрируется в собственность в течение двух — трех дней.

При оформлении недвижимости в собственность не забудьте позаботиться о хорошем юристе.

Имейте в виду, что классификация квартир в этой стране идет по количеству спален, а не по числу комнат. Однокомнатная квартира будет называться горсаньерой (или студией).

Читайте также:  Рестораны в воде | черногория

В целом планировка квартир соответствует тому, что мы привыкли видеть в России. Черногорская недвижимость продается, как правило, с чистовой отделкой.

Впрочем, на этапе строительства вы можете выразить свои пожелания или взять отделку на себя, так, как нужно именно вам. Это не только выгодно, но еще и комфортно.

Поток туристов в сюда регулярно растет, что делает Черногорию еще более привлекательным объектом для вложения средств. Если вы хотите обеспечить стабильный доход от недвижимости, то сейчас самое время заняться этим вопросом.

Черногория — это страна с большим экономическим и туристическим потенциалом, а, значит, недвижимость тут будет и далее пользоваться спросом.

Комфортные климатические условия в сочетании с экологической чистотой местности делают эту страну востребованной у желающих отдохнуть и поработать.

Приобретая недвижимость в Черногории, вы можете планировать не только отдых, но и работу в данной стране.

Согласно законам, собственник недвижимости может получить сначала так называемую временную прописку, которую по истечению года можно продлить, а затем подать прошение на получение ПМЖ.

Так же стоит знать, что обладатель ПМЖ имеет право завести черногорскую трудовую книжку, которая дает ему возможность работать, получить медицинскую страховку и даже пенсию.

Туристическая инфраструктура Черногории становится все более совершенной, что дает возможность том, кто покупает черногорскую недвижимость отдыхать с повышенным комфортом, в том числе заниматься спортом, связанным с яхтами, лыжами.

Итак, суммируя позитивные моменты решения приобрести недвижимость в этой стране, можно сделать следующие выводы:

  • покупая собственность в Черногории, вы становитесь обладателем полноценного европейского жилья,
  • недвижимость — это выгодное вложение денежных средств
  • Черногория — это перспективно с точки зрения стабильного дохода и туристического потенциала.

Обратите также внимание, что, приобретая черногорскую недвижимость, вы можете жить и работать в этой стране, если ваша работа не зависит от местонахождения. Так поступают многие жители Европы, взаимодействуя через Интернет.

Купить недвижимость здесь стремятся и те граждане Европы, которые приближаются к пенсионному возрасту, чтобы отдыхать в полезном для здоровья климате.

Таким образом, Черногория дает возможность работать и наслаждаться красотами природы и морем одновременно.

Источник: http://www.1-property.ru/montenegro/

Непростой выбор Недвижимости в Черногории (все похожее -но разное)

Поделится c друзьями * Spread the love *Лайк, упоминание или +1 нашего поста сделает нас счастливыми!!!

Цены на вторичную недвижимость в Черногории за время кризиса вернулись к уровню 2004–2005 гг. Для покупателя это звучит весьма заманчиво, но, подбирая квартиру или дом, необходимо учитывать особенности местного вторичного рынка, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Все очень похожее но все равно разное…

Главное, что привлекло в Черногорию первых покупателей недвижимости, – цены. Лет шесть-семь назад, еще до обретения государством независимости, дом на побережье можно было купить всего по 1000 евро за 1 кв. м.

Правда, нового строительства тогда практически не было, а на вторичном рынке предлагали в основном объекты весьма низкого качества. Чаше всего – квартиры времен социализма с устаревшими планировками и старые деревенские дома, нуждающиеся в ремонте, однако любителей дешевизны это не останавливало.

Главное, что интересовало российского покупателя, – близость к морю, востребованный район (Будванская Ривьера и Которская бухта) и низкая цена.

В ответ на спрос резко выросло число предложений на рынке новостроек, постепенно улучшалось и качество строительства, и инфраструктура. Цены быстро пошли вверх, и к лету 2008 г. средняя стоимость 1 кв. м жилья в районе Будвы составляла уже около 3500 евро. Причем на вторичном рынке значительную часть предложений составили недавно построенные, но уже перепродающиеся апартаменты.

Однако для Черногории, с существующим уровнем инфраструктуры и сервиса, эта цена явно завышена: не только в Болгарии, но и в развитой Испании, и на популярном Кипре качественное жилье можно купить за меньшие деньги. Благодаря коррекции, произошедшей на черногорском рынке недвижимости под влиянием мирового финансового кризиса в 2009 г., стоимость стала больше соответствовать качеству.

Важно отметить, что многие привлекательные и современные проекты в Черногории сейчас находятся на разных стадиях строительства. Поэтому тем покупателям, которые не готовы ждать месяцы, а то и годы до завершения стройки, по сути, остается только один выбор – вторичный рынок. И дать промашку никак нельзя!

Смена ориентиров

Цены снизились до уровня 2004–2005 гг., при этом покупатель сегодня получает за те же деньги гораздо более качественные и удобные объекты.

«Сейчас предложения на рынке достаточно дифференцированы, в силу развития этого сектора за последние несколько лет. Тем не менее, больше всего предложений относится к вторичному рынку. В основном вторичная недвижимость в Черногории уступает в цене готовым объектам на первичном рынке, особенно когда речь идет о комплексах с развитой внутренней инфраструктурой».

Разброс цен на вторичном рынке очень большой, поскольку предложения очень разнородны. Стоимость зависит от многих факторов, таких как местоположение, удаленность от моря, площадь дома и участка, год постройки, качество строительства, наличие инфраструктуры, и др.

«Сегодня минимальный ценовой порог для вторичного жилья составляет 1500 евро, цены на новые объекты начинаются от 2000 евро».Такая ситуация на рынке недвижимости, привлечет покупателей с бюджетом до 100 000 евро – при том что еще недавно они не могли рассматривать Черногорию в качестве возможного направления для покупки дома для отдыха.

Новое вторичное

Стремление покупать по принципу «что дешевле» всегда сопряжено с рисками. При приобретении недвижимости off-plan это риск затягивания сроков и отказа девелопера от обязательств. Риски на вторичном рынке не столь очевидны и требуют от покупателя хорошего знания местного законодательства и технических аспектов строительства.

В Черногории до недавнего времени застройка велась хаотично, планы урбанизации территории в большинстве общин были утверждены только в прошлом году.

Даже сейчас из-за бюрократических проволочек застройщикам требуется не меньше года, чтобы пройти многочисленные инстанции и получить разрешение на строительство, а еще недавно этот срок мог быть и больше! Поэтому некоторые девелоперы начинали работы, не имея на руках разрешения, и рассчитывали узаконить постройку постфактум.

Часто дома возводились на землях сельскохозяйственного назначения или в заповедных зонах. Также нередко нарушались ограничения по высотности и площади зданий.

В большинстве случаев проблему с документами удавалось решить, но есть риск того, что необходимые бумаги до сих пор не приведены в соответствие с планом урбанизации, а коммуналии (налоги на застраиваемые площади) не уплачены.

А это значит, что объект сохраняет статус нелегального и может быть снесен. Несколько таких показательных сносов уже произошло.

Продажа любой недвижимости за любые деньги

«Согласно новому закону, без оплаты коммуналий невозможно получить разрешение на строительство, Раньше коммуналии можно было оплачивать после того, как дом построен, и некоторые недобросовестные застройщики этим пользовались, перекладывая оплату на покупателей». Тарифы в каждой общине свои и составляют от 10 до 20% от стоимости строительства – сумма существенная, и о необходимости такой «доплаты», конечно, лучше знать заранее.
«Процесс приведения строительных норм и правил в законодательное русло в Черногории находится в начальной стадии. Каждый год появляются новые акты, подзаконы, дополнения, направленные на борьбу с несанкционированной застройкой. Без соответствующей подготовки в них сложно самостоятельно ориентироваться. Поэтому покупателю, чтобы обезопасить себя, лучше всего прибегнуть к помощи профессионалов – юристов или риэлторов».

Дома с историей

Наиболее существенно падение цен сказалось на домах старого жилого фонда. «Хороший старый дом недалеко от моря, который раньше стоил около 1 млн евро, теперь можно купить за 400 000–600 000 евро. Дома, которые требуют серьезной реконструкции, стоят еще дешевле

У вторичной загородной недвижимости в Черногории есть ряд технологических особенностей. Многие дома построены без фундамента, стены возведены прямо на земле, нет дополнительной гидроизоляции и часто – вентиляционных систем, поскольку коренные жители традиционно предпочитают держать окна открытыми.

«Многие черногорцы строили жилье для себя, что называется, «по-домашнему», из подручных материалов, без четкого продуманного плана, документации, и основная масса таких домов невысокого качества.

  Возможны некоторые скрытые дефекты, для выявления которых необходим строительный опыт или участие специалиста в оценке».

Несмотря на все это, основным фактором, влияющим на решение о покупке вторичного жилья, по-прежнему служит хорошее расположение дома, близость к морю. Некоторые готовы купить ветхий дом, снести его и построить новый.

Но в этом случае необходимо точно знать, что такое решение экономически оправданно. Следует также помнить, что иностранные физические лица имеют право приобретать в Черногории дом с участком площадью не более 5000 кв. м.

К выбору вторичного жилья в любой стране, а в Черногории особенно (из-за того что это молодой и не вполне урегулированный рынок) необходимо подходить с большой осмотрительностью: проверять документы на собственность, наличие разрешения на строительство и уплату налогов, не ограничиваться оценкой качества строительства «на глазок» и не экономить на услугах юриста. В то же время низкая цена далеко не всегда означает, что у дома обязательно есть какие-то скрытые недостатки. Ксения Хохрякова напоминает, что целью может быть срочная продажа – и поэтому владелец идет на ценовые уступки. Например, многие сербы сейчас стремятся продать свои дома в Черногории и перебраться в Сербию.

Источник: https://darun.ru/wps/neprostoj-vybor-nedvizhimosti-v-chernogorii-2010-vse-poxozhee-no-raznoe/

Недвижимость Черногории своими глазами в 2012 году. Что, где, как и почем

В далеком 2003 году мы публиковали как на нашем сайте, так и во многих журналах целый цикл статей, посвященных покупке недвижимости в Черногории.

Тогда об этой стране слышали единицы, туристов из России можно было пересчитать по пальцам, о покупке недвижимости никто не задумывался.

Да что там о покупке – добраться до Черногории было крайне сложно, почти двое суток в пути на перекладных через Белград и чуть ли не автобусом до Черногории.

Задача, которую мы ставили перед собой тогда – рассказать о Черногории человеку, который никогда там не был, не видел и не представляет как оно выглядит и главное – какие возможности по покупке недвижимости предлагает. С тех пор много воды утекло и многое изменилось. Статья предложит вам актуальную информацию, а если Вам интересно что же изменилось в Черногории за эти годы – посмотрите специальный материал на эту тему тут.

Вся информация, предложенная ниже, не является «сборной солянкой» из туристических проспектов и обрывочных данных из новостных лент – это наш анализ и наше видение этого рынка.

Мы постоянно присутствуем в Черногории, сотрудники, работающие с клиентами в наших российских офисах были там несчетное количество раз, посмотрели совершенно невероятное количество выставленной на продажу недвижимости, сделали огромное количество фото и задали тысячи вопросов.

Теперь, спустя почти 9 лет мы с полной уверенностью можем заявить, что знаем о недвижимости в Черногории не понаслышке.

Спрос на черногорскую недвижимость пережил гигантский рост в 2004-2008 годах с последующим резким падением из-за наступления финансового кризиса и роста цен до заоблачных высот. После корректировки цен спрос восстановился и недвижимость покупают только те, кто действительно хочет купить недвижимость именно в Черногории, и это не спекулятивный интерес.

Черногория – очень необычная страна, по большому счету это огромный заповедник, нетронутый уголок Адриатики, привлекательный не только с точки зрения природы и истории, но и с точки зрения вложений: земли тут очень немного, и она всегда будет в цене, а сейчас, когда цены вменяемы и сравнимы с уровнем средиземноморских побережий – покупка обещает стать как минимум надежным вложением, не говоря уже о том, что потенциал сдачи недвижимости в аренду за последние годы вырос в разы вместе с интересом и количеством туристов.

Несмотря на, а часто даже благодаря, финансовым кризисам и потрясениям последних лет цены на недвижимость в Черногории снова сделали вложение в местную недвижимость выгодным.

Почему? Покупая недвижимость в том или ином месте, мы сравниваем и анализируем – а какие именно выгоды мы приобретаем? Недвижимость в Черногории – ваша возможность получить свой кусочек Адриатического побережья по наиболее выгодной цене.

Это редчайшая возможность купить в собственность старинные здания и постройки, сохранившиеся до наших дней и находящиеся в самом центре современной инфраструктуры и рядом с чистейшим морем.

Это возможность купить дом с потрясающим видом на море, где можно наблюдать и рассветы и закаты, и быть уверенным, что сосед не застроит Вам вид – просто потому, что это заповедная местность и здесь строительство запрещено (или просто потому что перед Вами – только море и отвесные горы), а Ваш дом был построен до того, как местность была объявлена таковой и он правильно оформлен, поэтому только у Вас есть такой дом. Именно здесь можно купить дом на той высоте, где горный воздух смешивается с морским, обеспечивая Вам идеальную влажность, чистоту и микроклимат. Следующая фраза теряла свою актуальность на несколько лет, но сейчас все снова так: важнее всего тот факт, что Вы нигде не найдете таких предложений за такие деньги. Спасибо уникальному ландшафту побережья, спасибо национальным особенностям черногорцев, которые позволяют Вам чувствовать себя как дома.

Читайте также:  Черногория и евросоюз | черногория

Разобраться в ситуации с рынком недвижимости Черногории, а также помочь Вам выбрать подходящий объект с корректной ценой и без проблем с документами – вот наша задача. Мы предлагаем Вам весь наш опыт, все знания, накопленные за годы работы на рынке недвижимости этой замечательной страны.

В этом материале мы собрали информацию, важную для большинства потенциальных покупателей.

Черногория, Будва, Порт, вид со стороны Старого Города

Как добраться до Черногории?

Элементарно просто. В этом смысле Черногория на сегодняшний момент – одно из самых удобных направлений. Из Москвы регулярные рейсы есть у 4 крупных авиакомпаний: MontenegroAirlines, S7, Aeroflot, TransAero, вылета – каждый день по несколько штук и все это, не считая чартеров, которые летают круглогодично.

Регулярные рейсы есть из Санкт-Петербурга и Екатеринбурга, чартерные рейсы летают и в другие города, но их география регулярно меняется. Три часа и 15 минут лету и вы на месте – в прибрежном Тивате или в столице – Подгорице.

Дальше компактность побережья превращается в еще одно преимущество: если мерять от Тивата, то дорога до дома займет у вас не многим более 20 минут, если ваша недвижимость находится в Боке Которской или в Будве. Для собственников объектов на Барской Ривьере прилет в Подгорицу возможно даже более удобен – дорога в самые отдаленные уголки редко занимает больше часа.

Само собой, правило остается – чем дальше от аэропорта, тем дешевле. Это стоит иметь в виду тем покупателям, которые не планируют летать слишком часто и хотели бы сэкономить при покупке.

Оба аэропорта были перестроены несколько лет назад: старые, похожие больше на сарай металлоконструкции сменили новехонькие аэропорты международного класса, правда – весьма компактные и от того уютные. К удобству прилетающих – такси, прокат машин, банкоматы, кафе и даже немыслимый еще всего несколько лет назад магазин беспошлинной торговли.

Из экзотических способов передвижения можно упомянуть путь в Черногорию на поезде, на пароме из Италии (всего одна ночь) и на собственной яхте – припарковать ее можно будет без проблем.

Как мы уже писали, гражданам России виза не нужна, если вы планируете пробыть в стране до 30 дней. Для срока до 90 дней оформляется виза в консульстве Черногории в Москве (процедура простая и несложная, толкаться в очереди не придется).

Можно пробыть в Черногории 30 дней, затем выехать в любую ближайшую страну, на экскурсию, на арендованной или купленной машине, или просто погулять на автобусе – в Албанию, Хорватию, Сербию и въехать обратно, даже просто выпив чашку кофе.

Зачем покупать недвижимость в Черногории?

Черногория весьма привлекательна с точки зрения природы, моря, самих объектов недвижимости и цен на них. Когда мы говорим о выгодной цене на недвижимость, мы, занимаясь недвижимостью фактически на всех побережьях средиземного моря и немного атлантического океана, говорим в первую очередь о соотношении цены, уникальности места и как следствие – надежности вложений.

Закон о частной собственности в Черногории священен.

В последнее время власти все внимательней относятся к проблеме самостроя и, наконец, после долгих лет политической борьбы и интриг был утвержден генплан застройки, девелоперы получили разрешение на строительство и тут и там стали вырастать, как грибы после дождя, новые дома, наполнив рынок современным и качественным жильем. Но в Черногории качество нового жилья не является главным аргументом.

Главным аргументом всегда было и остается сейчас – само место, видовые характеристики, экология, низкая плотность населения и урбанизации, а также местный уклад жизни. Вот это именно то, что в подобном сочетании нужно еще поискать.

Да, нечто подобное можно найти на побережьях Франции и Испании, но что-то определенно будет не так: или цена будет много выше, или местность будет гораздо более урбанизирована (плотно застроена), или до ближайшего международного аэропорта с рейсами до России нужно будет ехать часов 5.

А если для Вас важно находится в месте, где Вас или Ваших пожилых родителей понимают без иностранных языков и не пытаются смотреть на вас предвзято, то выбор у Вас не очень большой: это собственно Черногория и Болгария.

В последней цены ниже и предложений больше на порядок, но ей бесконечно далеко до Черногории, если сравнивать природу, чистоту моря и видовые характеристики.

Недвижимость Черногории: Вид на море с террас дома.

Черногория универсальна. В последние годы она успешно подстраивается под приезжающих и ей есть что предложить своим гостям независимо от кошелька и запросов.

Если в самом начале пути Черногория не очень подходила людям, привыкшим к роскоши и комфорту самого высокого уровня, то сейчас – инфраструктура с приставкой “VIP” была создана и готова удовлетворить самого требовательного клиента: марины были расширены и построены, появились роскошные гостиницы и рестораны, необходимые службы и все удобства.

Но одновременно с этим в Черногории остались те самые милые и уютные семейные ресторанчики, где можно очень вкусно поесть под домашнее вино по очень демократичным ценам. Мы бы даже сказали что несмотря на натиск шальных денег в 2006-2007 годах Черногория не стала курортом только для богатых – здесь по-прежнему рады всем.

Конечно, Черногория не стала новым Монако, как ей пророчили.

Но инфраструктура несомненно сильно подросла, страна перестала напоминать милую деревушку (ну разве что местами, но в этом отдельное удовольствие).

И все это – на руку потенциальному покупателю, ведь жизнь стала более комфортной и удобной а это всегда положительно сказывается на постоянстве спроса и, как следствие, надежности инвестиций.

Другой важный момент – процесс покупки стал более прозрачным и понятным.

Черногория приняла европейскую модель продажи недвижимости, при которой рынок удобен для покупателя, цены никто не прячет, а комиссионные платит продавец.

Канули в лету времена чемоданов с деньгами и формирования цен по принципу “дороже чем у соседа”. Все это вместе со стабильным спросом, из которого выпали спекулянты, помогло сформировать адекватные цены.

Источник: https://www.estateservice.ru/chernogoriia_nashe.php

Стоит ли покупать недвижимость в Черногории

В этом сезоне Черногория станет одним из самых популярных европейских курортов для отдыха россиян. Лишившиеся Египта и Турции граждане России выбирают новые маршруты.

Черногория полюбилась многим не только как страна для регулярного летнего отдыха, но и как место для постоянного жительства.

Однако стремительно взлетевший за последние два года курс евро и вступление Черногории в НАТО заставляет многих россиян серьезно задуматься — стоит ли приобретать в этой стране недвижимость?

Россияне продолжают покупать

Несколько лет подряд, вплоть до 2014 года, россияне с радостью приобретали недвижимость в Черногории — это была приятная и необременительная инвестиция для российского среднего класса.

«После того как британские покупатели покинули черногорский рынок недвижимости, им на смену пришли покупатели из России, которые составляли 87% всех покупателей недвижимости в Черногории в период с 2009 по 2014 год», — сообщил Долорес Илич, директор исследований и маркетинга «Dream Estates Montenegro» в одном из интервью западным СМИ.

Однако в последние два года ситуация сильно изменилась: Черногория стала мелькать в российских новостях уже не как страна для безмятежного отдыха, а, скорее, как страна, которая, по мнению властей, может представлять угрозу для РФ. В следующем году Черногория станет членом НАТО, что российские власти обещали не оставлять без внимания.

Эксперты отмечают, действительно, интерес россиян к черногорской недвижимости снизился: кризис в России и курс евро сделали свое дело.

Дарья Шолмова, директор агентства «Smart Property Broker», отмечает: «Средний класс россиян сильно снизил активность в приобретении объектов недвижимости по сравнению с показателями прошлых лет. И основная причина — это падение рубля по отношению к евро.

Но мы по-прежнему фиксируем высокое количество запросов информации об объектах недвижимости и отмечаем, что желание приобрести недвижимость в Черногории со стороны российских граждан не угасает.

Заметна поляризация запросов — от самых недорогих объектов до объектов премиального сегмента».

Сегодня интерес к недвижимости в Черногории возрастает и со стороны инвесторов из Европы и Востока (ОАЭ).

Монте Карло в Черногории

Иван Пекович, руководитель отдела продаж Центральной и Восточной Европы компании «Porto Montenegro», инвестор, уверен, что на сегодняшний день приобретение недвижимости в Черногории по-прежнему является перспективной и прибыльной инвестицией. Сегодня строятся новые объекты для продажи и отдыха, — рассказывает Иван Пекович.

— Качество новых комплексов — высокого уровня, кроме того вокруг новых крупных проектов — «Порто Монтенегро», «Луштица Бэй», «Порто Нови» — развивается и улучшается инфраструктура, повышается качество сервиса, услуг, что позитивно влияет и на развитие Черногории как туристического направления.

Эти проекты рассчитаны на потребителя, который ожидает европейское качество сервиса».

В понедельник, 13 июня, премьер-министр Черногории Мило Джуканович в рамках рабочей встречи отметил экономическую важность данных проектов.

«Когда я увидел презентацию Porto Montenegro несколько лет назад, мне показался он подозрительным. Те же мысли вызвал у меня и проект Porto Novi. Однако сегодня эти объекты все ближе к реальности.

Благодаря им Черногория может стоять плечом к плечу с Монте-Карло или Сан-Тропе».

Вкладывать выгодно

По данным бюро статистики правительства Черногории, средняя стоимость квадратного метра квартиры в новом доме в Черногории в первом квартале 2016 года составила 1057 евро.

Это ниже на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 5,1% меньше, чем в четвертом квартале 2015 года. Однако, по мнению представителей агентств недвижимости, стоимость квадратного метра начинается, в среднем, от 1600 евро.

Стоимость объекта определяется близостью к морю и качеством строительства. Эти факторы играют более значительную роль в ценообразовании, нежели география.

Как одно из эффективных средств инвестиции эксперты рекомендуют выбирать отельный бизнес. «В смысле развития в секторе туризма Черногория только набирает обороты, и каждый год по показателям посещаемости страны фиксируется рост, а значит, и спрос на размещение в стране будет расти», — резюмирует Иван Пекович.

Не стоит забывать и еще один немаловажный факт — в конце прошлого года приобретение недвижимости в Черногории дает право получить вид на жительство. Летом текущего года власти Черногории утвердили новый закон, предоставляющий гражданам России право безвизового пребывания в течение 90 дней. Ранее этот срок составлял 30 дней.

«Черногория, несмотря на стремительное развитие, является очень лояльной к иностранным гражданам, имея сравнительно невысокие в сравнении с другими европейскими странами налоги», — комментирует Вера Грищенко.

«Не так страшен НАТО….»

Россия обеспокоена вступлением Черногории в НАТО, однако эксперты уверяют, оснований для этого беспокойства нет. Напротив, инвестиционную привлекательность страны на мировой арене НАТО только увеличит.

«Очевидно, что этот фактор уже делает Черногорию все более привлекательной для инвесторов со всего мира, — продолжает Дарья Шолмова. — Именно сейчас, в этот переходный для страны период, можно выбрать для себя интересные инвестиционные предложения и заключить успешные сделки».

В одном из интервью российским СМИ премьер-министр Черногории Мило Джуканович отметил, что вступление Черногории в НАТО — стремление обрести стабильность в стране: «Главная проблема Балкан, гденаходитсяЧерногория, — проблема нестабильности.

В результате наблюдается серьезное отставание в развитии всех балканских стран от развитых государств Европы. На языке чисел это выглядит так: в среднем ВВП в Евросоюзе — около 28 тыс. евро на человека, ав Черногории, которая на Балканах наиболее развита, этот показатель — около 6 тыс.

Налицо серьезное многовековое отставание от Евросоюза», — подчеркнул премьер-министр.

В недалекой перспективе Черногория имеет все шансы стать прогрессивной европейской страной. Разумеется, это отразится и на стоимости недвижимости — она станет дороже. Поэтому, рассматривая возможность инвестиций в зарубежную недвижимость, безусловно, стоит обратить внимание на большой инвестиционный потенциал этой страны.

Источник: http://dailymoneyexpert.ru/how-to-make/2016/06/15/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-chernogorii-8438.html

Ссылка на основную публикацию