Беспроигрышные инвестиции в недвижимость черногории | черногория

Беспроигрышные инвестиции в недвижимость Черногории

Беспроигрышные инвестиции в недвижимость Черногории | Черногория

Черногория славится как страна с мягким климатом, где живописные горы окружают чистое море. Здесь не бывает резких перепадов температур, а местная экология считается одной из лучших в мире. Многие иностранцы, побывавшие здесь, приходят к выводу о необходимости приобретения недвижимости для собственного проживания.

Такие инвестиции позволяют с одной стороны отдыхать в любое время в собственной квартире или доме, с другой – выгодно вложить капитал, поскольку инвестиции в курортное жилье не бывает проигрышным.

К слову, решить бытовые проблемы (установку дверей, замену замков или замену личинки для замка, а также любые другие бытовые вопросы по ремонту жилья) можно решить здесь без проблем, если вы хоть сколько нибудь владеете местным языком или английским.

От чего зависит цена недвижимости в Черногории?

Как сообщил представитель агентства недвижимости и консалтинга в Черногории, местное законодательство можно назвать лояльным по отношению к иностранным инвесторам, желающим купить недвижимость. При этом процедура купли-продажи здесь упрощена.

На оформление документов и перевод денежных средств при покупке объекта недвижимости требуется несколько дней, если покупатель хочет присутствовать на всех этапах проведения сделки.

В случае оформления доверенности на агента про проведению сделки, требуется всего 1 день.

Наибольшей популярностью среди жителей стран СНГ пользуются Барская и Будванская ривьеры и Бока-Которская бухта. В последнее время последняя вызывает все больший интерес у иностранных покупателей, чаще всего интересуются Котором, Тиватом и Херцег Нови.

Именно эта местность считается самым быстроразвивающимся направлением, где сконцентрированы наиболее масштабные проекты элитного туризма. Здесь чаще приобретают недвижимость для собственного проживания, а не для сдачи в аренду или перепродажи.

Покупателей привлекают идеальный климат и экология, однако и возможность получения дохода от сдачи внаем является серьезным плюсом такого приобретения.

Цены на объекты недвижимости зависят в первую очередь от расстояния до моря, а также вида из окон. Для старых вилл и домов имеют значение статус и история объекта.

Кроме того, следует учитывать потенциальное развитие инфраструктуры и план застройки близлежащей территории. Именно это в итоге может оказать влияние на вид из окна. Имеют значение и сроки строительства.

Еще одним фактором, влияющим на стоимость, является отсутствие или наличие центральных коммуникаций, включая водопровод и канализацию.

Для тех домов, которые располагаются на первой береговой линии, цена зависит и от наличия пристани и отдельного пляжа. Из-за всех факторов, в соответствии с которыми формируется стоимость объекта, этот показатель может варьироваться в широких пределах. Это дает возможность выбрать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями и запросами покупателя.

Какая недвижимость пользуется популярностью?

Большую заинтересованность в последнее время отмечают в сфере приобретения недвижимости от застройщика. Имеются в виду дома и квартиры в современных жилых комплексах, имеющих собственную территорию и различные по цене и площади апартаменты. Кроме того, пользуется спросом коммерческая недвижимость, которую покупают для ведения бизнеса.

На сегодняшний день самые высокие цены установлены на объекты недвижимости Будванской ривьеры, расположенные в Бечичах, Милочере, Будве, Рафаиловичах и Светом Стефане.

Несколько ниже цены на жилье в Бока-Которской бухте, представляющей собой морской залив с древними городами Котором, Перастом и Рисаном, которые находятся под защитой ЮНЕСКО.

Здесь на полуострове Луштица реализуется самый амбициозный туристический проект в Черногории – поселок Lustica Bay.

Приобретая недвижимость, инвесторы всегда обращают внимание на перспективы рынка недвижимости данной местности. Основной особенностью недвижимости Черногории является огромный потенциал рынка. Основным преимуществом такого приобретения являются оптимальное соотношение качества и цены. В большинстве европейских стран недвижимость такого же качества стоит значительно дороже.

Не будем забывать и об уникальной экологии, обусловленной отсутствием промышленных предприятий с вредным воздействием, а также красивой природе. Помимо прочего, для пребывания в Черногории менее 30 дней россиянам не нужна виза.

Объемы инвестиций в эту страну растут, одновременно растет ее популярность, а значит, и спрос на объекты недвижимости, что является отличным условием для вложения средств.

Источник: http://www.profi-forex.by/news/entry5000020719.html

Источник: http://montenegro-gb.ru/besproigryshnye-investicii-v-nedvizhimost-chernogorii.html

Гражданство Черногории за инвестиции: обзор программы. Альтернативные варианты в ЕС и на Карибах

T –

Гражданство Черногории — это перспективно, выгодно, безопасно. Летом 2017 года Черногория стала членом НАТО и числится среди кандидатов на скорое вступление в ЕС, а ее экономика из года в год демонстрирует хорошие темпы роста.

Кроме того, с декабря 2009-го паспорт Черногории обеспечивает свободу передвижения по Шенгенской зоне.

Балканское государство активно привлекает зарубежные инвестиции, а запуск программы экономического гражданства станет дополнительным стимулом для этого процесса.

В этой статье вы узнаете об:

  • условиях государственной программы гражданства Черногории за инвестиции;
  • причинах интереса инвесторов к паспорту Черногории;
  • альтернативных паспортных программах стран ЕС и Карибского бассейна.

Бонусом — карта безвизового передвижения и сравнительные таблицы актуальных иммиграционных программ для инвесторов.

Черногория готова оформлять гражданство за инвестиции

В данный момент программа экономического гражданства Черногории готовится к запуску — его обещают до конца 2017 года.

Получение черногорского паспорта для иностранцев по обычной схеме — довольно затяжной процесс. Нужно сначала оформлять ВНЖ на год в течение 5 лет, затем еще на 5 лет — ПМЖ.

И только после этого можно претендовать на гражданство. Безусловно, это давно не соответствует современному темпу жизни.

Еще в 2010 году Правительство Черногории объявило, что будет предоставлять гражданство в обмен на инвестиции. Тогда требовалось инвестировать в развитие страны не менее €500 тыс.

При этом не было необходимости сдавать экзамен по языку, проживать в стране длительное время и отказываться от родного гражданства. В свое время противоречивую реакцию вызвало предоставление гражданства Черногории бывшему премьеру Таиланда Таксину Чинавату, подозреваемому в коррупции.

Он инвестировал крупную сумму в гостиничный бизнес и недвижимость Черногории. Местные власти сослались на то, что ему не выдан международный ордер на арест.

Видимо, для развенчания страхов злоупотребления Правительство вскоре подчеркнуло, что для участия в программе важны безупречная личная и деловая репутация и наличие легального источника дохода, а все соискатели «будут проверяться в соответствии с международными стандартами».

Возможно, длительная разработка новой версии программы связана с необходимостью учесть все предыдущие недочеты и обеспечить максимальное соответствие требованиям ЕС.

Не менее важен в совершенствовании условий программы опыт других европейских стран. Например, ранее паспорт не могли получить члены семьи заявителя.

Однако сегодня было бы рационально предоставить такую возможность, чтобы уверенно конкурировать на рынке инвестиционной иммиграции.

О программе с рабочим названием MSIP (Montenegro Special Investor Program) пока известно не так много. Ее разрабатывает группа из представителей различных министерств и комитетов, с привлечением зарубежных консультантов и экспертов в области инвестиционной миграции.

Вероятно, условия будут предполагать либо покупку недвижимости с определенной минимальной стоимостью, либо вложение средств в экономическое развитие страны.

Так как не все регионы Черногории развиваются одинаковыми темпами, возможно, программу используют для привлечения инвестиций в северные и восточные регионы, несколько отстающие от приморских.

Курортный и жилой комплекс с полем для гольфа на полуострове Луштица — один из самых амбициозных проектов зарубежных девелоперов в Черногории

Чем привлекателен для инвесторов паспорт Черногории?

Черногория — страна с большими перспективами и выгодным расположением на юге Европы. Мы знаем как минимум 7 причин привлекательности гражданства Черногории:

  • Потенциал роста экономики. В сентябре этого года заместитель председателя Центрального банка Черногории Никола Фабрис заявил, что вследствие активного развития туризма в 2017 году прогнозируется рост экономики на 4%, в 2018-м — на 3.5%.
  • Благоприятный инвестиционный климат. Рынок элитной недвижимости в стране только зарождается, и именно этим привлекает крупных бизнесменов из-за рубежа. Перспективность рынка Черногории подтверждается интересом инвесторов с Ближнего Востока. Так, в 2016 году Инвестиционная корпорация Дубаи (ICD) приобрела марину для супер-яхт Porto Montenegro вместе с прилегающим к ней элитным поселком с жильем, магазинами и ресторанами. Также планируется постройка современных яхтенных и курортных комплексов в Которском заливе, так что страна постепенно превращается в модный центр европейского яхтинга.  
  • Безопасность. Благодаря членству в НАТО Черногория может гарантировать инвесторам социальную и политическую безопасность.
  • Комфортные условия для проживания. Приятный климат, чистая экология, а также вероятное вступление в ЕС делает страну еще более привлекательной в качестве «запасного аэродрома» для всей семьи.
  • Свобода путешествий. Паспорт Черногории обеспечивает безвизовое перемещение или визу по прибытии в более чем 100 стран, включая страны Шенгенского договора.
  • Удобное расположение и исторические связи. Добраться в Черногорию несложно из любой страны Европы — это особенно удобно для тех, кто планирует приобрести элитную недвижимость для личного пользования. Несмотря на «молодость», Черногория — европейская страна с богатым культурным наследием. Ее статус в мире с годами будет повышаться. Например, в октябре 2017 года на знаменитом полуострове-курорте Святой Стефан прошел престижный международный форум Global Citizen Forum. Почетными гражданами страны являются многие известные люди — бизнесмен и представитель знаменитой династии Натаниэль Джеймс Ротшильд, художница Марина Абрамович, баскетболист Омар-Шариф Кук. В 2011 году гражданство предоставили египетскому миллиардеру Самиху Савирису, развивающему крупные проекты на побережье страны.
  • Выгодные налоговые ставки. Налог на доходы юридических лиц составляет лишь 9%, а НДФЛ — от 9% до 15%. 

Porto Montenegro — современная марина для яхт премиум-класса

Альтернативные паспортные программы в ЕС

Пока черногорская программа еще не заработала, можно присмотреться к предложениям других европейских стран. Иммиграционные программы для инвесторов в ЕС предлагают также Мальта, Кипр, Болгария, Австрия.

При этом Австрия стоит особняком: здесь нет четких критериев предоставления гражданства за инвестиции — решение выносится Правительством по каждому отдельному случаю. А это не исключает субъективный фактор.

Главное — сделать прямую инвестицию в экономику страны в довольно крупных размерах (€6–10 млн). Важно, чтобы это были не пассивные инвестиции.

Можно, к примеру, открыть бизнес в Австрии и инвестировать в уставной капитал Вашего предприятия.

Для программ Мальты, Кипра и Болгарии ценовая планка гораздо ниже — потребуется от €880 тыс. до €2 млн. При этом в заявление можно включить супруга/у, детей и родителей.

Европейский паспорт предоставляет широкие возможности для путешествий — без визы или с визой по прибытии можно посетить от 150 до 167 стран, включая Великобританию, Японию, Южную Корею и Канаду (для Болгарии — с декабря 2017 года). Сроки получения гражданства варьируются от 6 месяцев для Кипра до 2 лет для Болгарии.

Конечно, для участия в любой из европейских программ нужна безупречная деловая и личная репутация, отсутствие проблем с законом и возможность подтвердить законное происхождение средств.

Наиболее популярными среди европейских программ экономического гражданства считаются программы Мальты и Кипра. Для получения гражданства Мальты необходимо внести невозвратный взнос в национальный фонд (минимум €650 тыс.), приобрести государственные облигации на сумму €150 тыс.

(срок погашения — 5 лет), а также на 5 лет закрепить за собой объект недвижимости — либо приобрести его за €350 тыс., либо арендовать за сумму не менее €16 ты. в год.

Таким образом, минимальные затраты для одного заявителя составят от 880 тысяч евро, но будут и некоторые сопутствующие расходы — административный сбор и сбор за проверку на благонадежность.

Если в заявку включить также членов семьи, сумма будет несколько выше: за каждого члена семьи размер инвестиций в национальный фонд увеличивается на €25–50 тыс. Сроки оформления гражданства составляют 12–14 месяцев. Согласно условиям программы, вы не можете сдавать приобретенную недвижимость, но по истечении 5 лет ее можно продать.

Читайте также:  Черногория начинает переговоры о вступлении в ес | черногория

Программа Кипра более затратна. Она предусматривает несколько вариантов инвестиций от €2 млн: покупка или постройка недвижимости (жилой или коммерческой), покупка или основание компании на Кипре, приобретение ценных бумаг.

При выборе любой из опций требуется пожизненное владение жилой недвижимостью на Кипре стоимостью не менее €500 тыс. Включить в заявку можно супругу/а и несовершеннолетних детей, а также родителей (при условии приобретения дополнительной жилой недвижимости на €500 тыс.).

При этом большая часть инвестиций — возвратные. По истечении 3 лет можно продать недвижимость/ ценные бумаги, оставив лишь объект недвижимости на сумму €500 тыс. Но и его можно сдавать в аренду.

Таким образом, даже при высоких, на первый взгляд, затратах, программа гражданства Кипра весьма выгодная для инвесторов.

Карибское гражданство vs. паспорт ЕС

Популярная альтернатива второму гражданству в европейских странах — карибский паспорт. Его основной плюс — низкая стоимость. Более того, он дает широкие возможности для безвизовых путешествий, масштабирования бизнеса и оптимизации налогообложения. О факте получения второго паспорта третьи лица не узнают.

5 причин обратить внимание на Карибы

Состоятельные бизнесмены могут купить паспорт Сент-Китса и Невиса, Антигуа и Барбуды, Гренады, Доминики или Сент-Люсии. Эти карибские страны являются членами Британского Содружества Наций, так что их паспорта дают право безвизового въезда в Великобританию и страны Шенгена. Несомненный плюс — отсутствие требования по постоянному проживанию.

  1. Программа гражданства Сент-Китса и Невиса за инвестиции успешно работает более 30 лет и считается наиболее престижной и популярной. Для получения паспорта нужно сделать взнос в сахарный фонд или приобрести недвижимость на сумму не менее $400 тыс. Сейчас эта программа еще более выгодная, особенно, если гражданство оформляет семья из 4-х человек. С сентября 2017 до конца марта 2018 года размер взноса составляет $150 тыс., а это ниже предыдущей суммы на 40%, если речь идет об одиночном заявителе, и на 50%, если мы говорим о семье.
  2. Более доступна на сегодняшний день также паспортная программа Антигуа и Барбуды. Чтобы преодолеть последствия ураганов «Ирма» и «Мария», Правительство снизило стоимость невозвратного взноса в Национальный фонд развития до $100 тыс. Покупка недвижимости обойдется в те же $400 тыс. Также на Антигуа есть возможность получить статус налогового резидента.
  3. Программа гражданства Сент-Люсии за инвестиции весьма выгодная для одиночного заявителя — сумма пожертвования составляет $100 тыс. А вот для семьи из 4 человек стоимость практически вдвое больше — $190 тыс.
  4. В Гренаде сумма пожертвования как для одного заявителя, так и для семьи составляет $200 тыс. На покупку недвижимости нужно выделить $350 тыс. Паспортная программа Гренады особенно интересна бизнесменам, ведущим дела в Китае, ведь эта страна — одна из немногих, которые имеют с Поднебесной безвизовый режим. Кроме того, гражданство Гренады позволяет открыть визу Е-2 в США.
  5. Не менее привлекательная для инвесторов Доминика. Сумма дотации составляет от $100 тыс., а инвестиции в покупку недвижимости — от $200 тыс. Помимо приемлемой стоимости, иммиграционная программа Доминики интересна тем, что позволяет включать в заявку детей до 28 лет — в других странах возрастное ограничение ниже.

Второе гражданство — выбор тех, кто заботится о будущем

Паспорт стран Евросоюза и Карибского бассейна — практичное вложение средств, которое гарантирует безопасность вашей семьи и финансов при любых политических и экономических переменах. Второе гражданство открывает прекрасные возможности для безвизовых путешествий и оптимизации налогообложения. 

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Источник: https://snob.ru/profile/31414/blog/131362

Инвестиции в недвижимость Черногории

HomeОбзоры инвестиционных проектовИнвестиции в недвижимость Черногории

Сегодня мы поговорим про инвестиции в недвижимость Черногории, а также про то, в чем состоят ключевые особенности подобных капиталовложений.

Черногория является достаточно молодым государством, которое получило независимость относительно недавно. Эта страна располагается на берегу средиземного моря и является очень привлекательной для иностранных инвесторов.

В настоящее время инвестиции в недвижимость Черногории являются очень привлекательными, так как можно приобрести объекты недвижимого имущества по довольно доступной цене. Стоимость жилья в этом государстве постоянно увеличивается, что позволяет надеяться на то, что ваши капиталовложения в долгосрочной перспективе принесут желаемый доход.

Инвестиции в недвижимость Черногории. Выбор объекта

Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Черногории, то следует серьезно подойти к процессу выбора подходящего недвижимого имущества. Следует изучить специфику местного рынка недвижимого имущества и взвесить все преимущества и недостатки выбранного объекта.

Существует три востребованных варианта инвестиции в недвижимость Черногории:

  1. Большая часть отечественных инвесторов предпочитает приобретать в Черногории годовые объекты недвижимого имущества. Если вы отдаете предпочтение именно этому варианту капиталовложения, то опытные инвесторы рекомендуют приобретать такие объекты недвижимого имущества, которые не требуют проведения существенного ремонта. Подобный подход к капиталовложениям не позволяет вам рассчитывать на получение высокого дохода, но при этом, вам не потребуется тратить дополнительный капитал на проведение ремонта и реконструкцию жилья. Если вы не совершите ошибки при выборе подходящего объекта недвижимого имущества, то при необходимости вы сможете его выгодно перепродать.
  2. Инвесторы, которые рассчитывают на получение максимального дохода, предпочитают вкладывать имеющийся капитал в объекты недвижимого имущества, которые в данный момент времени находятся на этапе строительства. Подобный поход позволит вам выгодно перепродать жилье после того, как оно будет сдано в эксплуатацию. Единственным недостатком этого подхода является то, что с момента приобретения жилья до его сдачи в эксплуатацию проходит, как минимум, 1,5 года.
  3. Третьим по популярности вариантом инвестиций в недвижимость Черногории является приобретение коммерческих объектов недвижимого имущества. Подобные объекты можно очень выгодно сдавать в аренду при условии, что вы не ошибетесь в процессе выбора недвижимости.

Источник: https://cool-profit.ru/investitsii-v-nedvizhimost-chernogorii.html

Рынок недвижимости Черногории: обзор, тенденции, прогнозы

Официальные данные демонстрируют, что после кризиса и застоя рынок недвижимости Черногории вошел в фазу интенсивного роста. Положительная динамика связана с успешной внутренней и внешней политикой государства — осуществляются знаковые реформы, улучшается кредитный рейтинг, ощутимо растет ВВП. Почему покупать недвижимость в Черногории выгодно — в сегодняшнем материале.

Также Вы узнаете:

  • о главных тенденциях на рынке недвижимости Черногории в цифрах и фактах;
  • почему оформлять гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость — это перспективно;
  • какие объекты недвижимости можно купить в Черногории.

Чем обусловлено восстановление рынка недвижимости? Статистика и тенденции

Хорошей динамике на черногорском рынке недвижимости предшествовал ряд экономических побед страны.

В частности, рост ВВП на 4% привел к улучшению благосостояния местных граждан и, соответственно, активизации продаж. Стабилизировались цены на вторичном рынке, новое жилье стало более доступным для местных жителей, что привело к локализации спроса на жилье.

Немалое влияние оказала расширяющаяся инфраструктура в столице Черногории, Подгорице, и городах, отдаленных от побережья. Строящиеся районы популярны как среди местного населения, так и среди иностранцев, которые интересуются арендой недвижимости.

Это стимулирует инвесторов, стремящихся получить прибыль от сдачи объектов в аренду.

Тиват, Черногория

В 2017 году Правительство Черногории утвердило законодательную базу с целью легализации ранее незаконно возведенных объектов.

Выплатив ряд налогов, застройщики, инвесторы и собственники жилья, отвечающего градостроительному законодательству, могут получить необходимый пакет документов.

Это приводит к расширению уже существующего сегмента недвижимости и упорядочиванию ситуации на рынке «первички».

Более того, россияне активны и как инвесторы — собственником каждого четвертого бизнеса, зарегистрированного в Черногории, является гражданин РФ.

Интерес к Черногории растет не только среди россиян. Вступление юрисдикции летом 2017 г. в НАТО, обязательство в скором времени присоединиться к Евросоюзу, расширение сети авиалиний… Как результат, Черногорией заинтересовались за океаном, на Востоке, в странах Западной Европы. Например, показательным стало первое открытие отеля международной сети Sheraton на горнолыжном курорте Колашин.

Рынок недвижимости Черногории: факты и цифры

Эксперты в сфере недвижимости одной из главных особенностей считают рост локального спроса.

С этим же связана несколько противоречивая статистика, касающаяся средней стоимости жилья в Черногории. Неоднозначность вызвана большим разбросом цен между бюджетными объектами и новым элитным жильем. Если соотнести тот или иной показатель с конкретным периодом в году, цифры оказываются необъективными — либо завышенными, либо заниженными.

Так или иначе, в 2017-м была отмечена небывалая активность инвесторов и застройщиков. С начала 2017 г. количество выданных актов-разрешений на строительство постоянно растет. Так, с апреля по июнь 2017 года власти выдали застройщикам 264 разрешения на реализацию свыше 950 проектов.

Будва, Черногория

Можно ли получить гражданство, купив недвижимость в Черногории?

Как показывает опыт других европейских стран (Кипра, Мальты и т.д.), предоставление гражданства за инвестиции — эффективный способ привлечь частный иностранный капитал.

Чтобы составить конкуренцию на рынке инвестиционной иммиграции, Черногория уже 7 лет работает над открытием обновленной программы экономического гражданства под рабочим названием Montenegro Special Investor Programme и планирует объявить ее перезапуск в 2018 году, однако точная дата пока что неизвестна.

Ранее паспорт Черногории можно было получить за 500 тыс. евро инвестиций. Эксперты ожидают, что после открытия программы главной опцией для иностранцев станет покупка недвижимости и вложение в бизнес в районах, развивающихся медленнее, чем курортные зоны.

Большинство выходцев из стран СНГ приобретают жилье в Черногории в качестве дачи для отдыха. В то же время, в связи с положительным сдвигом в экономическом развитии недвижимость рассматривается и как объект инвестиций. Распространены вложения в собственность для сдачи в аренду, бизнес-проекты и земля для застройки.

Что можно купить в Черногории?

Будва считается самым перспективным и благоприятным регионом для инвестиционных проектов. Это известный курорт, открытый круглый год. Апартаменты в Будве обойдутся в 100–300 тыс. евро, виллы в зависимости от близости к морю стоят от 600 тыс. до 1 млн. евро и дороже.

Квартиры в Бечичи несколько доступнее — от 100 тыс. евро за трехкомнатные апартаменты.

Тиват — быстро развивающийся курорт, который может похвастать не одним жилым комплексом люкс-класса. Вкладывать здесь можно как в жилье для отдыха, так и в доходные объекты. Цены колеблются от 50 тыс. евро за студию до свыше 2 млн. евро за 4- и 5-комнатные апартаменты в непосредственной близости к морю, с причалами для яхт.

Котор, Черногория

Регион Которского залива подходит для любителей природы и тихого отдыха, особенность Котора заключается в большом количестве реставрационных проектов — здесь можно приобрести целый замок и превратить его в доходную собственность. Подобные объекты обычно стоят свыше 3 млн. евро.

Среди покупателей недвижимости в основном жители Западной Европы, однако общая тенденция увеличения интереса русскоязычных покупателей коснулась и Котора. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 100 тыс. евро, небольшое бунгало будет стоить до 600 тыс.

Читайте также:  Легенды черногории | черногория

евро, а доходную недвижимость (отели, гостиницы) можно купить за 800–900 тыс. евро.

Возрастает интерес к застройке в таких регионах Черногории, как Барская Ривьера, Херцег-Нови, Колашин.

В последнем, кстати, резко выросло количество инвестиционных проектов — в продаже большое количество отелей и земель под застройку по приемлемым ценам (отель-коттедж можно приобрести за 1–1.8 млн. евро).

Это связано с открытием крупной автомагистрали Бар-Боляре, которая соединяет побережье и горные районы страны, а также обеспечивает комфортный проезд туристам из близлежащей Сербии.

Итоги

В 2018 году Черногория станет настоящим магнитом для инвесторов со всего мира.

Поскольку Правительство планирует в скором времени открыть программу инвестиционного гражданства, на рынке недвижимости ожидается прогрессивный рост, а с ним и подорожание жилых и коммерческих объектов. Таким образом, вкладывать капитал в недвижимость Черногории уже сейчас — выгодно, безопасно и перспективно.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

  • гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
  • гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
  • гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

Источник: https://migronis.com/blog/rynok-nedvizhimosti-chernogorii-obzor-tendencii-prognozy

Инвестиции в недвижимость: объекты недвижимости в Черногории

Инвестиции в зарубежную недвижимость – один из самых надёжных способов сохранения денег для обеспечения своего будущего. Стремительный рост цен на объекты строительства создаёт высокую прибыль в короткие сроки.

В кризисный период наиболее выгодно вкладывать капитал на длительный период, что даст возможность не только защитить денежные средства, но и получать пассивный доход. Наибольшую выгоду приносит инвестиционная стратегия, когда покупаешь на откате и продаёшь на пике.

На данный момент восходящая тенденция ещё не набрала высокие обороты, поэтому можно получить хорошую прибыль и от краткосрочных, и от долгосрочных инвестиций.

Недвижимость за рубежом всегда будет представлять определённую ценность, особенно привлекательна для инвесторов Европа: удобное географическое расположение, цивилизованные законы, изобилие предложений, и при относительно небольших суммах вложений, размер прибыли зачастую превышает самые смелые ожидания.

Одной из привлекательных стран для зарубежных инвестиций является Черногория: экологически чистая среда, мягкий климат благодаря хорошему географическому положению, наряду с вполне приемлемой законодательной и налоговой базой.

Иностранцы имеют право приобретать жилую и коммерческую недвижимость наравне с резидентами. Документальное оформление сделки осуществляется всего за несколько дней.

Безопасность инвестиций в земельные участки для последующего строительства обусловлена очень высоким уровнем защиты частной собственности в стране.

Строительство многоквартирных жилых домов – самая интересная в плане прибыльности область инвестирования в Черногории. Доход от такого вклада может достигнуть 50-70 %.

Традиционной формой инвестиций для среднего класса остаётся приобретение готового жилья. Покупатель дома или квартиры получает прекрасные условия для своего собственного отдыха и высокий стабильный доход от сдачи жилья в аренду туристам.

Также интерес для выгодных инвестиций представляют объекты, которые требуют реставрации или реконструкции, такие как выставленные на продажу старинные заброшенные дома с каменной кладкой, расположенные в очень живописных местах. Их стоимость возрастает в разы после ремонта.

Популярность Черногории, как места для проведения отпуска, постоянно растёт, однако здесь практически отсутствуют объекты европейского класса, несмотря на большой спрос.

Поэтому выгодным направлением для капиталовложений будет строительство или покупка туристических комплексов. Такие инвестиционные проекты способны не только сохранить капитал, но и обеспечить будущее, став основным источником дохода.

К тому же отелем несложно управлять, находясь в другой стране.

Другое приоритетное инвестиционное направление – торговая, складская недвижимость и объекты социального назначения. Спрос на эти объекты здесь огромен.

Компания MAGNET Real Estate предлагает интересные варианты вложения капитала. Мы предоставляем исчерпывающую информацию по каждому инвестиционному проекту и обеспечиваем полное юридическое сопровождение.

Источник: https://m-monte.com/investitsii-v-nedvizhimost-chernogorii/

Инвестиции и строительство в Черногории

В начале 2006 года агентство Standard & Poor's установило для Черногории кредитный рейтинг ВВ для долгосрочных и рейтинг В для краткосрочных обязательств. Однако в РФ мало кто оглядывается на инвестиционные рейтинги, присваиваемые той или иной стране западными агентствами.C общей информацией об инвестиционной ситуации в Черногории и тенденциях в этой сфере можно ознакомиться на официальном сайте – www.vlada.cg.yu/biblioteka/1155641574.pdfЖилищное строительство в Черногории – одна из немногих отраслей экономики, которая стабильно показывает высокую доходность на вложенные инвестиции. Сегодня рынок Черногории переживает строительный бум, спрос на жилую недвижимость значительно превышает предложение.При длине береговой линии всего в 200 км, совокупный спрос россиян на недвижимость в прибрежной зоне Черногории сравнялся с уровнем спроса на аналогичные объекты в Болгарии, Испании и на Кипре. В 2007 году удорожание жилой недвижимости в береговой зоне Черногории составило 20%. Удорожание между ценой жилого объекта на этапе off-plan и готовым объектом составляет 25%.В 2007 году в Черногории произошли значительные перемены в области работы разрешительных и контролирующих органов, связанных со строительной индустрией страны. Организация контроля над соблюдением норм и правил строительства, контроль за соответствием строящихся объектов градостроительным планам, и контроль за целевым использованием земель в 2007 году были приоритетными направлениями работы госаппарата РЧ. Если до 2007 года строительство недвижимости в Черногории носило хаотичный характер, то теперь принимаются все меры для борьбы с незаконной самовольной застройкой и повышения уровня легальности в сфере строительства.В существующей ситуации усиления госконтроля, при наличии надежного партнера-девелопера минимизируются риски не возврата инвестиций, при этом доходность Черногорского рынка строительства недвижимости остается по-прежнему высокой.В конце 2010 года в Черногории было повышено налогообложение неиспользуемых земель, которые предназначены ГенПланом под жилищное строительство. Мы полагаем, что это увеличит оборот земель под застройку и понизит стоимость урбанизованной земли, т.к. простое владение такой землей станет для черногорцев просто накладным. Обращаем внимание инвесторов на то, что в конце 2010 года – начале 2011 года в связи с принятием закона на рынок Черногории поступило множество земельных участков под застройку.Инвестирование в Черногории можно условно подразделить на активное и пассивное.Пассивное инвестирование в ЧерногорииВ настоящее время Черногория представляет интерес для вложения средств в объекты недвижимости как инвестиционные активы. Особенно высокой популярностью пользуется земля, которая дорожает быстрее всего.Британские инвестиционные фонды скупают даже не подлежащие застройке холмы и долины, так как даже там участки гарантированно поднимутся в цене в 2 раза за ближайшие 1-2 года.Инвестор может приобрести земельный участок в Черногории в районе пляжа Яз за 100-200 ЕВРО за м2 и гарантированно продать его через несколько месяцев за 300 ЕВРО за м2.Возможно вложить средства в крупные земельные массивы на полуострове Lustica (по 200 000 м2), в районе Zagora, Rt.Zukovac (130 000 м2), Rezevici (20 000 м2 и более под строительство вилл, гостиниц).Эти территории еще не имеют плана застройки, однако они получат этот план в ближайшие несколько лет и тогда земля автоматически вырастет в цене, так как будет возможен переход к активному инвестированию.Активное инвестирование в ЧерногорииПод активным инвестированием мы понимаем вложения в строительство:1) Коттеджей и коттеджных поселков 2) Блоков апартаментов3) ОтелейСуществует несколько этапов и условий согласования строительства:

  1. Наличие общего градостроительного плана местности
  2. Наличие детального плана застройки местности
  3. Выдача по заявлению в соответствии с детальным планом «урбанистическо-технических» условий застройки
  4. Составление архитектором на базе условий застройки Идейного проекта (проекта)
  5. Утверждение проекта общиной в случае соответствия детальному плану
  6. Составление Главного проекта (рабочих чертежей) с учетом всех коммуникаций и параметров
  7. Передача Главного проекта и пакета документов на утверждение в Общину
  8. Согласование в 14 инстанциях (см.ниже)
  9. Оплата коммунального взноса (за подключение к коммуникациям) из расчета м2 брутто-площади объекта (ок. 100 ЕВРО за м2)
  10. Получение Разрешения на строительство сроком действия 1 год (затем возможно его продление)

Примечательно, что Вы не можете привезти из РФ проект, подготовленный российским архитектором.

Главный проект должен под подписан местным черногорским лицензированным специалистом, только в этом случае он будет принят на рассмотрение государственными органами.

Пусть местные нормы строительства во многом менее совершенны, хотя бы номинальные услуги черногорского архитектора Вам понадобятся. Именно он в конечном итоге будет нести ответственность за весь проект и его согласования.

Мы не рекомендуем нашим клиентам самостоятельно пакет документов для получения разрешения на строительство, однако Вы можете для расширения кругозора ознакомиться с законодательством в сфере планирования и строительства, которое можно найти по данной ссылке: www.mans.cg.yu/urbanizam/zakoni.htm

При получении разрешения на строительство согласования нужно получить в 14 различных инстанциях. Требуется предоставить:

  • Квитанцию об уплате фиксированного платежа
  • Решение об урбанистическо-технических условиях застройки
  • Доказательство прав на земельный участок (прав собственности на участок) – выписка из реестра не старше 30 дней
  • Заверенный идейный проект (эскиз)
  • Заверенный главный проект
  • Договор с секретариатом конкретного населенного пункта
  • Подтверждение согласования с органами водоснабжения
  • Подтверждение возможности строительства, выданное органами Министерства обороны.
  • Согласование с органами водопровода и канализации
  • Решение Службы санитарной инспекции
  • Согласование с органами электроснабжения (Elektrodistribucije)
  • Согласование TK Centra
  • Согласование с противопожарными службами
  • Согласие экологических служб Министерства защиты окружающей среды и планирования
  • Cогласие подразделения водообеспечения местной общины
  • Подтверждение Дирекции налоговых органов о согласовании налоговых платежей (не старше 1 мес)

Мы хотели бы обратить внимание крупных инвесторов на то, что при приобретении крупного земельного участка у них есть возможность самофинансирования составления плана местности.

Для этого в местный муниципалитет подается соответствующее заявление, после чего объявляется тендер среди команды архитекторов и геодезистов на проведение работ по составлению плана. Выбранная команда, естественно, учитывает интересы инвестора.

При этом происходит зачет коммунального сбора, который подлежал бы уплате при получении Разрешения на строительство.

Многие земельные участки продолжают оставаться государственной (или муниципальной) собственностью и в этом случае выставляются на тендер.

Черногория планирует облегчение системы получения разрешений на строительство, так сказать, введение системы “одного окна”. Однако пока это только планы, процедура пока столь же непроста, как и ранее.

Характеристики участка, определяющие возможность строительства

  1. Земля должна находиться в зоне урбанистического плана и на ней можно строить жилые объекты, то есть можно получить документ «Решение о локации». «Решение о локации» (Studia lokacija) – это детальное описание, какой объект можно построить на данном участке земли.

    Если земельный участок находится вне урбанизированной зоны, необходимо оценить усилия по получению «Решения о локации» – насколько это реально и в какой срок.

  2. Чем больше хозяев имеет земля, тем сложнее ее купить. Если число хозяев больше трех, будьте осторожны.

    Встретьтесь со всеми хозяевами лично или убедитесь, что у одного есть доверенности на продажу данного участка от лица остальных владельцев.

  3. Участок не должен иметь обременений.
  4. Доступ на участок – дорога имеется не только в реальности, но и на кадастровых картах.

    Если дорога, которая ведет к участку частная, а не государственная, необходимо получить письменное заверенное в суде разрешение на ее использование от всех ее владельцев. По дороге должна иметься возможность доступа строительной техники к участку.

  5. Водопровод , канализация и электричество доступны.

    Вы должны быть уверены, что в районе, где расположен участок, есть свободные мощности и точки будущих подключений расположены недалеко от участка.

  6. Большой уклон участка добавляет существенную сумму в себестоимость квадратного метра готового жилья.

Характеристики участка, влияющие на продажи

  1. Вид из окон будущих апартаментов – первый вопрос, который зададут покупатели. Панорамный вид на море из окна – лучший аргумент.
  2. Расстояние до кромки воды – ключевой фактор, от которого зависит уровень цен на готовое жилье.
  3. Наличие лесного массива вокруг участка – большой плюс.

  4. Инфраструктура вокруг жилого комплекса очень важна: расстояние до пляжа, качество пляжа и воды, рестораны и кафе, аптека, культурные ценности
  5. Аура места – покупатели платят за квадратные метры, но хотят купить спокойную и размеренную жизнь на берегу теплого моря.

    Место, обладающее аурой продаст строящееся жилье при минимальных усилиях с вашей стороны.

Проект и разрешительная документация

  1. Общая тенденция при строительстве в Черногории – построить больше, чем разрешено. Это большая ошибка, которая может дорого обернуться.
  2. От связки архитектор-юрист, которые занимаются проектом, зависти очень многое. Они всегда подскажут, где границы дозволенного.

  3. Внимательно читайте документ «Решение о локации», там подробно описано все, что можно построить. Остальное зависит от п.2
  4. Канализация, водопровод и электричество могут добавить к общей смете до 100 тыс. евро , если Вы не узнаете все нюансы до покупки земельного участка.

  5. Телефония – если не позаботиться сразу, потом может быть сложно получить телефонные номера
  6. Заложите в проект большие террасы в жилых помещениях. В Черногории значительная часть жизни проходит на открытых террасах, даже зимой.

  7. Местные архитекторы плохо понимают требование русских к планировкам и обустройству помещений, поэтому может потребоваться работа с всязке с российским архитектором.
  8. Удачный проект позволяет значительно снизить усилия по продаже недвижимости.

    Как следствие – более быстрые продажи и сокращение инвестиционного периода. Стоимость проекта ничтожна в общем объеме инвестиций, поэтому выбирайте лучших проектировщиков.

Строительство и организация продаж

  1. Связка строители-архитектор-технадзор – очень важна. Они решат большинство мелких проблем без вашего участия, если работают как команда. Мы не только помогаем осуществлять функции надзора, но и подбираем соответствующий персонал для наших партнеров-инвесторов.

  2. Отделка , техника и мебель для покупателя обычно важнее конструктивных особенностей и инженерии здания. Это трудно объяснить – просто наш практический опыт.

  3. Для продажи выберите удачный момент – важен только один фактор – доходность на вложенный капитал
  4. Презентация комплекса – 70% успеха при продажах. Покупатель платит за квадратные метры, но покупает новую спокойную жизнь.

  5. Часто покупателю лучше показать девственный луг, на котором в ближайшее время начнется строительство, чем котлованы и фундаменты.

Уровень цен (Евро за 1 кв.м.) в 2007-2008 гг.
Земельные участки в Которском заливе

Удаленность от берега До 200 м 200-1000 м Более 1000 м.
2006 от 200 70-150 от 20
2007 от 500 250-500 от 60
2008 от 600 400-600 от 150

Уровень цен (Евро за 1 кв.м.) в 2007-2008 гг.
Апартаменты и таунхаусы в Которском заливе

Тип жилья Апартаменты в отдельно стоящих домах Таунхаусы и апартаменты в комплексах
2006 1200 – 1600 1500 – 2000
2007 2000 – 2700 2500 – 3000
2008 2700 – 4600 3000 – 5000

Эти данные показательны как пиковые значения.

В 2009 году ситуация на инвестиционном рынке Черногории резко меняется.
Многие крупные игроки из-за кризиса сходят со сцены. Такая же судьба постигает и 50% мелких инвесторов.

Заявленное строительство не начинается в силу отсутствия финансирования. Начатое строительство замедляется и приостанавливается. Спрос на объекты в стадии строительства резко падает из-за высокого риска незавершения объектов в намеченный срок.

К началу 2010 года цены на готовые объекты в Черногории корректируются в среднем на 30% в сторону понижения. В первую очередь это касается уже построенных объектов, готового жилья.

Участки, купленные в 2007-2008 гг.

на пике спроса и цен, мнговенно становятся непроходящими по цене по итогам строительства.

Таким образом к середине 2010 года возможно начало проявления дефицитных тенденций на рынке готового жилья на побережье Черногории.

Только с начала 2011 года обнаружилось оживление инвесторов в плане освоения новых земельных участков. Результатов следует ожидать к сезонам 2011-2012 гг.

Таким образом в начале 2011 года есть все предпосылки для восстановления ценового уровня 2006-2007 года на недвижимость в Черногории в целом.

Источник: http://www.Adrionika-Montenegro.ru/information/investicii_v_chernogorii

Инвестиции в недвижимость Черногории | Думай и богатей

Вложения в недвижимость Черногории – одна из статей стабильного дохода

Для людей, имеющих свободные денежные средства и желание вложить их в выгодное дело, хорошим вариантом может стать вложение финансов в недвижимость. Причем интерес распространяется не только на российские объекты недвижимости. Коммерческий интерес вызывают вложения в недвижимость в Черногории.

Эта бизнес–идея актуальна в связи с тем, что спрос на недвижимость в Черногории стабильно увеличивается на протяжении ряда лет. Страна рекламирует себя как привлекательный и экологически здоровый участок земли. Количество отдыхающих в этой стране постоянно увеличивается.

На этом фоне логично, что многие задумываются о приобретении недвижимости в Черногории. Такая схема может быть реализована в двух вариантах. Первый – это вложение финансов в небольшие проекты. Это покупка и реставрация частных домов для последующей перепродажи. Другое направление – это строительство нового жилья. Вложения в строительство многоэтажных домов с продажей квартир в будущем.

Вариант первый дает возможность заработать на продаже отремонтированного дома. Ремонт может проводиться для конкретных покупателей или в соответствии с желаниями инвестора.

Разница между ценой покупки до ремонта, плюс затраты на ремонт, и ценой дома после реставрации – это прибыль инвестору. В некоторых случаях прибыль может составить 100.000 евро и больше в зависимости от вложений и объекта.

Дома можно и не продавать, а сделать отель для туристов, если дом выгодно расположен. Это позволит иметь пусть небольшой, но стабильный доход круглогодично.

Для строительства нового жилья покупается участок земли с документами и хорошим расположением – наличие развитой инфраструктуры рядом. В это случае потребуются немалые вложения — от миллиона евро.

В эту сумму входит приобретение земельного участка, стройка, подведение коммуникаций и благоустройство прилегающей территории. Длительность такого проекта около года. Рентабельность проекта может быть в среднем 50%.

Возможно и строительство объектов в крупных городах.

Привлекательны проекты для строительства в портовых и курортных городах. В портовом городе строительство 11 этажного дома по бизнес-плану обойдется примерно в 14 миллионов евро.

Для того чтобы принять решение об инвестировании финансов в какой – либо проект необходимо, конечно, ознакомиться с вариантами на месте.

Для этого необходимо посетить страну, влюбиться в ее красоту, отдохнуть на морском побережье и найти способ выгодного вложение средств.

Покупка недвижимости в Черногории предусматривает наличие немалых финансовых средств, хотя можно начать и с реставрации небольших домов. Вложения в недвижимость – одна из статей самого стабильного дохода.

Источник: http://grow-rich.su/investicii-v-nedvizhimost-chernogorii/

Приобретение недвижимости в Черногории, в целях инвестиции

Любая инвестиция, как правило, – предмет трезвого, хотя, возможно, и не до конца формализованного расчета. Исходя из общих соображений, инвестиции в здешнюю недвижимость могут быть вполне оправданы, так как ее стоимость, по идее, неуклонно повышается.

Но, к сожалению, официальных данных о ценах покупки и продажи недвижимости здесь нет – просто потому что реальные цены покупок государством не регистрируются. Некоторое впечатление можно составить, полистав местный журнальчик, аналогичный нашему «из рук в руки», или поговорив с местными риэлторами.

Но все их слова надо воспринимать с учетом местного менталитета. Есть, конечно, оценки стоимости недвижимости для целей налогообложения, но до них очень сложно добраться.

Одним из косвенных признаков перспективности в здешнюю недвижимость является наличие среди покупателей ощутимого количества англичан – известных первооткрывателей перспективных рынков недвижимости. Они традиционно умеют с ней обращаться и рисковать, тем более что по их понятиям, это совсем небольшие деньги.

Инвестиция, а тем более рисковая – дело тонкое, и более подробно «в общем случае» рассматривать ее сейчас не хочется, да и этот сайт на роль популярных курсов по инвестированию не годится.

Надо лишь отметить, что, поскольку Черногория – страна маленькая, то инвестиции выше некоторого предела должны формально или неформально согласовываться с государством, так как уже выходят за рамки мелкого бизнеса.

Весьма вероятно, что в процессе этого согласования кто-то из местных чиновников захочет войти к вам в долю (получается, в наших терминах, «крыша», но главное, чтобы она работала, а не просто получала деньги).

Понятно, что при покупке или постройке дома для собственной жизни метров в 500, или приобретения небольшой гостиницы за несколько миллионов евро этого не требуется – нужно лишь выполнить необходимые формальности.

Здесь, кстати, пока вас никто не спросит, откуда у вас деньги на такую покупку.

Хотя, если думать о перспективе, то лучше озаботиться этим вопросом и привезти не просто мешок «черного нала», а снять деньги в местном банке, или оплатить «безналом» — этого будет вполне достаточно для доказательства их «белизны».

Существует такое понятие, как «недвижимостно-строительная» инвестиция, когда покупается старый дом, недострой или требующий существенного ремонта, он ремонтируется или достраивается, а затем продается.

В этом случае конечная стоимость приобретения каждого квадратного метра может быть существенно ниже (например, 300 евро – покупка, + 200 – ремонт, а стоимость продажи не уступает новостройкам).

В итоге – снижение многих рисков (наличие или стоимость подводки инфраструктуры, меньше вероятность «попасть» на некорректное оформление разрешения на строительство), вложения распределяются по времени, и вы получаете возможность больше «прогнуться» по цене при продаже.

В этом случае, конечно, увеличивается время на осуществление инвестиции. Но традиционные инвестиции в недвижимость весьма долгосрочны, и на ее перепродаже через месяц после покупки денег заработать, как правило, не удается. Да и продажа готового объекта может занять ощутимое время. А за 7-9 месяцев уже можно построить или привести в порядок вполне приличный по размерам домик.

Еще одно замечание: купить в буквальном смысле кусок пляжа – нельзя. Все пляжи являются собственностью государства и сдаются в аренду. Правда, известны примеры, когда владелец приморского участка делал себе пляж сам, обвалив в воду часть скалы, и насыпав небольшой искусственный пляж.

Существенно то, что «чистая» инвестиция обычно не связана со сколько-нибудь продолжительным пребыванием в стране, и в этом смысле «особенности национальной охоты» мене существенны.

И вообще, инвестиционный элемент должен присутствовать в любой покупке недвижимости: даже при приобретении для «личного потребления» надо обязательно думать о ликвидности такой собственности и возможности ее продажи.

Источник: http://zametki-turista.com/chernogoriya/priobretenie-nedvizhimosti-v-chernogorii-v-celyax-investicii.html

Ссылка на основную публикацию